六、綜合題

(本題10分)

華威房地產股份有限公司(以下簡稱華威公司)注冊資本為人民幣2億元。公司于1997年1月建成高檔寫字樓一座，一部分房間留作本公司辦公用房，一部分用于市場銷售。留作本公司辦公用房的部分價值為人民幣8000萬元。1997年1月華威公司通過保險經紀人科華保險咨詢公(以下簡稱科華公司)提供中介服務，將公司自用辦公用房作為標的，與中銀財產保險公司(以下簡稱中銀公司)簽訂了財產保險合同，保險金額為人民幣6000萬元。合同簽訂后，華威公司向科華公司支付保險中介服務費2萬元。

1997年2月，華威公司與揚帆水上運動器材公司(以下簡稱揚帆公司)簽訂為期3年的房屋租賃合同，出租辦公用房3個單元。

1998年2月，華威公司又將已出租給楊帆公司的房屋出售給康遠實業公司(以下簡稱康遠公司)。

1997年3月5日，華威公司與玉環國際投資公司(以下簡稱玉環公司)簽訂房屋銷售合同，將該寫字樓用于市場銷售的部分全部售出，合同金額為人民幣9000萬元。1997年3月10日，玉環公司將購房款9000萬元一次付清。在該項房屋銷售業務中，依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，在計算土地增值稅增值額時，可扣除項目的金額為 6502 .30萬元(未含有關稅金)。(已知該項房產銷售適用的土地增值稅稅率為30%后業稅稅率為5%、城市維護建設稅稅率為7%、購銷合同印花稅稅率為萬分之三，教育費附加按3%征收。)

由于房地產市場不景氣，華威公司1998年度發生無法彌補的經營虧損，虧損總額為人民幣7000萬元。某股東據此請求召開臨時股東大會。華威公司決定于1999年4月10日召開臨時股東大會，并于3月20日在報紙上刊登了向所有股東發出的會議通知。通知確定的會議議程包括以下事項：

(1)選舉更換部分董事，選舉更換董事長。

(2)選舉更換全部監事。

(3)更換公司總經理。

(4)就發行公司債券作出決議。

(5)就公司與另一房地產公司合并作出決議。

在股東大會上，上述各事項均經出席會議的股東所持表決權的半數以上通過。

要求：

(1)華威公司是否應向科華公司的保險經紀服務支付服務費?為什么?

(2)當華威公司的投保房屋因發生地震受到損害時，假定損失額為4000萬元時，華威公司可得到多少保險賠償?假定損失額為7000萬元時，華威公司可獲取多少保險賠償?為什么?

(3)華威公司將已出租給楊帆公司的房屋又出售給康遠公司是否合法?康遠公司作為房屋的新所有人，有無權力解除原華威公司與揚帆公司簽訂的房屋租賃合同?為什么?

(4)華威公司發生經營虧損后，在股東請求時，應否召開股東大會?為什么?

(5)計算華威公司在向玉環公司出售房屋的業務中，應繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加，以及簽訂房屋銷售合同應繳納的印花稅，并列出計算過程。

(6)計算華威公司向玉環公司出售房屋應繳納的土地增值稅，并列出計算過程。

(7)華威公司在臨時股東大會的召集、召開過程中，有哪些與法律規定不相符的行為?

(答案中金額單位用萬元表示，計算結果保留到小數點后兩位)

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（責任編輯：xll）

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