二、多項選擇題

1.[答案]：ACD

[解析]：無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。

2.[答案]：AD

[解析]：投資性房地產屬于建筑物的，應按照固定資產的核算原則處理;投資性房地產屬于土地使用權的，應按照無形資產的核算原則處理。

3.[答案]：BC

[解析]：自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權益(資本公積)。

4.[答案]：BD

[解析]：采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：

(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

所在地，通常是指投資性房地產所在的城市。對于大中城市，應當為投資性房地產所在的城區。

(2)企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

5.[答案]：ABD

[解析]：選項C，企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。

6.[答案]：ACD

[解析]：選項A，非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產的，只有公允價值大于原賬面價值的差額才計入資本公積;選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，應計入公允價值變動損益;選項D，投資性房地產的處置損益應通過其他業務收入與其他業務成本來反映。

7.[答案]：BCD

[解析]：選項A不需要進行會計處理。選項B應計提資產減值損失，選項C.D應將差額計入公允價值變動損益。

[該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核]

8.[答案]：AC

[解析]：投資性房地產公允價值變動額，計入公允價值變動損益，因此B選項不正確;處置投資性房地產時，與該項投資性房地產相關的資本公積應轉入其他業務成本，因此D選項不正確。

[該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核]

9.[答案]：AC

[解析]：房地產企業開發的準備出售的商品房，屬于企業的存貨;企業以經營租賃方式租入的建筑物不屬于企業的資產，所以再出租也不屬于企業的投資性房地產。

[該題針對“投資性房地產的定義”知識點進行考核]

10.[答案]：BC

[解析]：成本模式下的投資性房地產的處置的賬務處理：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

[該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核]

11.[答案]：BCD

[解析]：實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應通過其他業務收入和其他業務成本的差額反映，所以選項BC不正確;處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應將確認的投資性房地產累計公允價值變動損益的金額轉入其他業務成本，但是并不影響當期營業利潤，所以選項D不正確。

三、判斷題

1.[答案]：錯

[解析]：投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值。

[該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核]

2.[答案]：錯

[解析]：已對外經營出租但仍由本企業提供日常維護的建筑物，由于日常維護一般屬于不重大的輔助服務，因此該建筑物一般屬于企業的投資性房地產。

[該題針對“投資性房地產的確認及初始計量”知識點進行考核]

3.[答案]：對

[該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核]

4.[答案]：錯

[解析]：企業將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能單獨計量或出售的，企業應將該部分確認為投資性房地產。

5.[答案]：對

6.[答案]：錯

[解析]：企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

[該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核]

7.[答案]：對

8.[答案]：錯

[解析]：企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但企業只有在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。采用公允價值計量的投資性房地產必須同時符合兩個條件

(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場，(2)公允價值的計量是可靠的。

[該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核]

9.[答案]：錯

[解析]：轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務成本)。

10.[答案]：錯

[解析]：將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。

11.[答案]：對

12.[答案]：錯

[解析]：企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本。

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（責任編輯：xll）