二、多項選擇題

1.根據《企業會計準則——投資性房地產》，下列項目屬于投資性房地產的有( )。

A.已出租的建筑物

B.持有并準備增值后轉讓的建筑物

C.已出租的土地使用權

D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

2.下列項目中，不屬于投資性房地產的有( )。

A.經營租入的廠房轉租給別的企業

B.房地產開發企業在正常經營活動中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地

C.已出租的土地使用權

D.持有準備增值后轉讓的土地使用權

3.下列情況下，企業可將其作為投資性房地產核算的有( )。

A.房地產企業將開發的商品房改為對外經營出租

B.企業將原自用土地使用權停止自用改為對外經營出租

C.房地產開發企業擁有的閑置土地

D.企業將租來的廠房轉租給另一個企業

4.下列各項中，影響企業當期損益的有( )。

A.企業每年的租金收入

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于或低于賬面價值的差額

C.采用成本模式計量的投資性房地產期末市價高于或低于賬面價值的差額

D.將自用的土地使用權轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值低于賬面價值

5.下列各項中，影響資本公積的有( )。

A.企業將自用的土地使用權停止自用轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產，期末公允價值大于賬面價值的差額

C.可供出售金融資產期末公允價值高于賬面價值的差額

D.存在減值跡象的可供出售金融資產，減值跡象消失，期末公允價值高于賬面價值，轉回計提的減值損失

6.下列各項中，不屬于投資性房地產的有( )。

A.房地產企業正在開發的商品房

B.準備出租的土地使用權

C.持有并準備增值后轉讓的空置建筑物

D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

7.下列關于投資性房地產的入賬價值的說法中，錯誤的有( )。

A.外購的投資性房地產，其入賬價值僅為購買價款

B.自行建造的投資性房地產，其入賬價值為達到預定用途前后的所有必要支出

C.外購的投資性房地產，其入賬價值要包括直接相關稅費（責任編輯：xll）

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