71.下列影響房地產投資項目的不確定因素中，屬于房地產置業投資項目不確定因素有()

A.空置率

B.經營成本

C.土地取得成本

D.建安工程費

E.項目可出售面積

答案：AB

解析：教材115頁，房地產置業投資概念

72.下列組建房地產項目評標委員會的做法中，錯誤的是()

A.評標委員會由8人組成

B.招標監督機構1人參加評標委員會

C.專門邀請高校專家2人參加評標委員會

D.評標委員會名單在中標結果確定前保密

E.評標委員會中有3名為女性

答案：ABC

解析：教材171頁，評標委員會組成。A應為5人以上單數，B招標監督機構人員不能當評委，C應從專家名冊中隨機抽取，不能專門邀請專家參加，DE正確。

73.為實現工程總目標，房地產開放企業與有關各方簽訂的合同有()

A.工程設計合同

B.工程施工合同

C.工程貨物采購合同

D.工程監理合同

E.建筑構件加工合同

答案：ABCD

解析：教材172頁，房地產開發企業主要合同關系。E是施工承包的合同關系。

74.下列建筑物折舊中，屬于功能折舊的有()

A.經濟不景氣導致的折舊

B.建筑設備現金導致的折舊

C.戶型設計欠佳導致的折舊

D.環境景觀改變導致的折舊

E.外墻保溫較差導致的折舊

答案：BCE

解析：教材204頁，功能折舊概念

75.采用假設開發法評估寫字樓在建工程的價值，其中開發后的房地產價值課采用()求取。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

E.基準地價修正法

答案：ABC

解析：教材187、192、200頁，市場法、收益法、成本法評估適用范圍

76.房地產開發企業在進行營銷渠道決策時，應遵循()原則

A.經濟性

B.多樣性

C.可控性

D.不變性

E.適應性

答案：ACE

解析：教材218頁，房地產銷售渠道選擇的原則1.經濟性、2.可控性、3.適應性。

7.根據《廣告法》等法律法規，關于房地產廣告內容的說法。正確的是()

A.不得含有風水、古樸等封建迷信內容

B.不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾

C.對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限

D.表現項目位置，應以該項目到達某一具體參照物所需時間來表示距離

E.使用建筑設計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明

答案：ABC

解析：教材232頁，房地產廣告內容要求。D應為實際距離表示，E應在廣告中注明。

78.關于業主文員會的說法，正確的有()

A.業主委員會由業主大會選舉產生

B.業主委員會是業主大會的決策機構

C.地方人民政府有關部門應對選舉業主委員會給予指導和協助

D.業主委員會的決定對業主具有約束力

E.業主委員會可依法更換不符合條件的成員

答案：AC

解析：教材第242頁，業主委員會有關內容。B應試執行機構，E依法更換不符合條件的成員是業主大會職責。

79.包干制下的物業服務費構成包括()

A.物業服務成本

B.法定稅費

C.物業服務支出

D.物業服務企業的利潤

E.物業服務企業的酬金

答案：ABD

解析：教材第259頁物業服務構成，CE是酬金制物業費的構成。

80.下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購買人當前負擔的有()

A.提高首付款比例

B.降低貸款利率

C.擴大利率上浮幅度

D.增加貸款額度

E.延長貸款期限

答案：BE

解析：分析判斷題。ACD家中住房購買人當前負擔

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（責任編輯：xy）

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