31、關于房地產投資方案風險測度評價的說法，正確的是(　　)。

A. 標準差越小的方案，風險越大

B. 期望值越大的方案，風險越大

C. 變異系數越大的方案，風險越大

D. 概率值越大的方案，風險越大

.答案： C

.解析： 考察風險測度指標的評價。變異系數越大，方案的風險也越大;反之，方案的風險越小。

32、下列用于互斥型房地產投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是(　　)。

A. 凈現值法

B. 凈年值法

C. 凈將來值法

D. 凈現值率法

.答案： B

.解析： 考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現值法包括最小公倍數發和年值折現法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。

33、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的(　　)原則。

A. 有無對比

B. 定性分析與定量分析相結合

C. 收益與風險權衡

D. 動態分析與靜態分析相結合

.答案： A

.解析： 考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。

34、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是(　　)。

A. 分項工程

B. 分部工程

C. 單位工程

D. 單項工程

.答案： D

.解析： 考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。

35、房地產開發項目工程設計，一般分為(　　)階段。

A. 方案設計、初步設計和施工圖設計

B. 初步設計和技術設計

C. 初步設計、技術設計和施工圖設計

D. 初步設計和施工圖設計

.答案： A

.解析： 考察房地產開發項目工程設計的流程。房地產開發項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。

36、房地產開發項目工程施工投標的主體是(　　)。

A. 房地產開發企業

B. 招標代理機構

C. 工程監理單位

D. 施工企業

.答案： D

.解析： 考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。

37、房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是(　　)。

A. 爭議已經過調解

B. 爭議已經過雙方協商

C. 爭議雙方在同一地區注冊

D. 爭議雙方有仲裁約定

.答案： D

.解析： 考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

38、下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是(　　)。

A. 選擇工程施工單位

B. 選擇材料、設備供應商

C. 選擇工程勘察設計單位

D. 選擇工程監理單位

.答案： C

.解析： 考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。

39、房地產開發項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是(　　)。

A. 竣工決算

B. 竣工結算

C. 施工圖預算

D. 工程預算

.答案： B

.解析： 考察竣工結算的含義?？⒐そY算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。

40、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以(　　)等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

A. 房地產交易情況修正系數

B. 房地產市場狀況調整系數

C. 房地產狀況調整系數

D. 房地產價格變動率

.答案： C

.解析： 考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。

41、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為(　　)。

A. 折現率

B. 報酬率

C. 投資收益率

D. 資本化率

.答案： B

.解析： 考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。

42、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的(　　)。

A. 物質折舊

B. 功能折舊

C. 外部性折舊

D. 經濟折舊

.答案： A

.解析： 考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

43、下列房地產中，不適用假設開發法估價的是(　　)。

A. 可改擴建的舊房

B. 已為最高最佳利用的現房

C. 房地產開發用地

D. 已停工的商品房建設工程

.答案： B

.解析： 考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。

44、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的(　　)。

A. 專業意見

B. 公證書

C. 證明文件

D. 擔保函

.答案： A

.解析： 考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業意見。

45、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和(　　)。

A. 定位策略

B. 分割策略

C. 渠道策略

D. 人本策略

.答案： C

.解析： 考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

（責任編輯：xy）