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2008年土地估價師考試《估價理論與方法》試題及答案

發表時間:2012/9/12 11:25:59 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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41.下列選項中,不適合用市場比較法進行評估的是( )。

A.工業區待出讓地塊

B.市中心辦公樓的租金

C.二手房交易價格

D.邊遠地區辦公用地

42.基準地價是城鎮土地市場的( )和公示性價格,通過定期公布,向社會提供土地市場的有關地價水平及其變動趨勢。

A.宏觀性

B.微觀性

C.指導性

D.控制性

43.某宗工業用地,土地取得費為100元/平方米,相關稅費為50元/平方米,土地開發費是200元/平方米,利息為15元/平方米,投資利潤率為25%,則土地投資利潤為( )元/平方米。

A. 86.00

B.87.50

C.88.00

D.91.25

44.某城市以2005年為基期,2006年、2007年、2008年的地價指數分別為110、115、123。某比較案例2006年成交價為1200元/平方米,則2008年該比較案例價格為( )元/平方米。

A. 1476

B.1342

C.1200

D.1073

45.甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米,建筑容積率分別為8、5、4.5,若其他條件相同,則購買者會優先選擇( )。

A.甲宗地

B.乙宗地

C.乙宗地、丙宗地任選其一

D.甲宗地、乙宗地任選其一

46.下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數表。比較案例的容積率為2,樓面地價為2000元/平方米,待估宗地容積率為3.5,其地面地價為( )元/平方米。

 

 

A. 1753

B.5950

C.6134

D.7988

47.現有一宗規劃為商住綜合的土地,其所在區域的商業用途價格為800元/平方米,商住混合用途價格為1000元/平方米,則該宗土地的評估價值應為( )元/平方米。

A. 800

B.900

C.1000

D.1800

48.某宗地的土地取得成本為1500萬元,土地開發成本為3000萬元,投資利息500萬元,銷售費用400萬元,銷售稅費600萬元,開發完成后的房地產價值為9000萬元,則投資該宗地的收益率為( )。

A. 55.6%

B.50. 0%

C.61.2%

D.66.7%

49. 2006年某寫字樓出租,簽訂了3年租賃合同,合同月租金50元/平方米,每年租金增長率為10%,每年支出總費用為380元/平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為( )元/平方米。

A.220

B.346

C.592

D.700

50.某大型國有企業有一臨街商鋪,耐用年限50年,已經使用2年,殘值率2%。現上市需按作價人股方式處置,評估時設定土地出讓年限40年,房屋重置價1200元/平方米。假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有,則年折舊費為( )元/平方米。

A. 24.00

B.28.57

C.30.00

D.31.58

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(責任編輯:中大編輯)

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