21.運用市場比較法的直接比較法是以( )為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。

A.待估宗地 B.某交易案例 C.類似宗地 D.標準宗地

22.某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為( )年。

A.19.5 B.20.5 C.25 D.27

23.某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元/畝，租期15年。據調查，當地同類工業用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設土地還原率為7%，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為( )萬元/畝。

A. 27.6 B.41.4 C.69.0 D.71.4

24.市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括( )。

A.統一價格時點 B.統一面積單位

C.統一付款方式 D.統一貨幣種類和單位。

25.在某不動產總價值中，地價占45%，建筑物價值占55%，土地和建筑物的還原率分別為9%和11%，則綜合還原率為( )%。

A. 9.8 B.10 C.10.1 D.10.5

26.標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側不臨街的宗地分別稱為( )

A.里地和表地 B.臨街地和表地

C.里地和袋地 D.臨街地和袋地

27.下列各圖中，( )正確地反映了土地的自然供給特征。

28.下表為某城市住宅用地2005 -2008年間環比地價指數情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元/平方米，該案例修正到2008年的價格為( )元/平方米。

A. 1635 B.1650 C.1785 D.1799

29.企業甲有住宅用地5000平方米，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出。預計該住宅項目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價為1500元/平方米，稅費為建筑造價的4%。建成后，企業甲分得總建筑面積的 60%，開發商乙獲得總建筑面積的40%。則相當于企業甲以( )元/平方米的地面價格出資。

A. 1498 B.2340 C.3600 D.3744

30.采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在( )的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。

A.建造時 B.估價工作時間

C.估價期日 D.未來某個時點

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（責任編輯：fky）

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