31.下列選項中( )不屬于路線價估價法中深度修正的方法。

A.四三二一法則

B.蘇慕斯法則

C.杉木正幸法則

D.哈柏法則

32.根據土地報酬遞減的基本原理，下列選項中表述不正確的是( )。

A.當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

B.當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降

C.當邊際報酬等于平均報酬時，平均報酬最低

D.當坐標原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，平均報酬率最高

33.城市規劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是( )。

A.宗地容積率

B.宗地形狀

C.建筑密度

D.宗地用途

34.某宗地土地使用者經2年自行開發完成基礎設施配套，而所在區域土地開發期需要3年，如開發費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發費的計息期應為( )年。

A.1

B.1.5

C.2

D.3

35.某住宅小區的平均月租金為21元/平方米，年總費用為72元/平方米，房地產總價為3000元/平方米，土地還原利率為4%，該小區土地樓面價格為900元/平方米，則建筑物還原利率為( )。

A. 5.23%

B.6.43%

C.6.86%

D.7.21%

36.建筑地段地租的一個顯著特點是( )占有顯著的優勢。

A.壟斷地租

B.級差地租

C.絕對地租

D.相對地租

37.決定土地價格高低的主要因素是( )的存在。

A.壟斷地租

B.級差地租

C.絕對地租

D.相對地租

38.下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是( )。

A.城市中心的商業用地

B.公益設施用地

C.城市中心的綜合用地

D.待開發住宅小區用地

39.公式“還原利率=安全利率+風險調整值”的“安全利率”一般可用( )代表。

A.一年期定期存款利率

B.一年期貸款利率

C.證券年平均收益利率

D.期貨年收益利率

40.下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關性和替代性的描述是( )。

A.用途應相同

B.同一供需圈內

C.兩年內的交易案例

D.交易案例的真實性

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