2007年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試——房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

　　1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（　　)。
　　A.商品住房
　　B.限價商品住房
　　C.經(jīng)濟適用住房
　　D.廉租住房

　　2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（　　)萬元。
　　A.1.80
　　B.2.80
　　C.3.05
　　D.5.00

　　3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（　　)。
　　A.非住宅建沒用地使用權(quán)期側(cè)屆滿后，自動續(xù)期
　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期惻屆滿后．自動續(xù)期
　　C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期
　　D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋（　　)而評估其房地產(chǎn)市場價格。
　　A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價
　　B.價值
　　C.貨幣補償金額
　　D.重置價格

　　5.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是（　　)。
　　A.國務(wù)院人事主管部門
　　B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
　　C.省級人事主管部門
　　D.省級房地產(chǎn)主管部門

　　6. 2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會應(yīng)不低于(　　)萬元。
　　A. 40.00
　　B. 5000
　　C. 6000
　　D. 7000

　　7.施工單位簽署建設(shè)工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有(　　)簽字蓋章。
　　A.注冊建筑師
　　B.注冊結(jié)構(gòu)工程師
　　C.注冊建造師
　　D.注冊施工管理師

　　8.住房公積金管理的決策機構(gòu)是（　　)。
　　A.住房公積金管理委員會
　　B.住房公積金管理中心
　　C.存儲住房公積金的金融機構(gòu)
　　D.設(shè)區(qū)城市人民政府

　　9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價格為40.00元每平米，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為（　　)萬元。
　　A.60.0
　　B.61.0
　　C.61.8
　　D.62.0

　　10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應(yīng)由（　　)確定。
　　A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
　　B.人民法院
　　C.抵押權(quán)人
　　D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同

　　11.在我國，房地產(chǎn)價格計估制度是根據(jù)（　　)確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。
　　A.法律
　　B.行政法規(guī)
　　C.部門規(guī)章
　　D.政府規(guī)范性文件

　　12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記．貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　　)。
　　A.甲銀行優(yōu)先受償
　　B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
　　C.乙銀行優(yōu)先受償
　　D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償

　　13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金（　　)。
　　A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
　　B.由房地產(chǎn)管理部門代管
　　C.由財政部門代管
　　D.由業(yè)主自行管理

　　14.合法建造房屋的物權(quán)目（ ）發(fā)生效力。
　　A.記載于不動產(chǎn)登記簿時
　　B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時
　　C.申青房屋所有權(quán)登記時
　　D.事實行為成就時

　　15.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是(　　)。
　　A.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)
　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
　　C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)牛物權(quán)效力
　　D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

　　16.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是(　　)。
　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚
　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
　　C.無頂蓋的室外樓梯
　　D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

　　17.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少（　　)名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
　　A. 1
　　B. 2
　　C. 3
　　D. 4

　　18.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（　　)。
　　A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
　　B.社會保險繳納憑證復(fù)印件
　　C.所在單位同意其注冊的書面意見
　　D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

　　19.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事（ )估價業(yè)務(wù)。
　　A.城市房屋拆
　　B.課稅
　　C.企業(yè)清算
　　D.司法鑒定

　　20.某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至(　　)。
　　A. 2006年8月
　　B. 2007年8月
　　C. 2008年2月
　　D. 2009年2月

　　21.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)(　　)同意。
　　A.業(yè)主委員會　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
　　B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
　　C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　22.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在(　　)以上的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。
　　A.55％
　　B.65％
　　C.75％
　　D.85％

　　23.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅力(　　)萬元。
　　A.450
　　B.525
　　C.600
　　D.900

　　24 .2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（　　)元。
　　A.125
　　B.250
　　C.300
　　D.375

　　25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當(dāng)增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用（ )。
　　A.會減少
　　B.會增加
　　C.保持不變
　　D.可能增加也可能減少

　　26.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（　　)。
　　A.負債業(yè)務(wù)
　　B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)
　　C.中間業(yè)務(wù)
　　D.代理業(yè)務(wù)

　　27.結(jié)合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是（　　)職能。
　　A.分散危險
　　B.融通資金
　　C.防災(zāi)防損
　　D.分配

　　28.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價，這種證券是(　　)。
　　A.股份
　　B.股單
　　C.股票
　　D.公司債券

　　29.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是（　　)。
　　A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗標(biāo)的物
　　B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請
　　C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的
　　D.委托人與拍賣人是平等的民事主體

　　30.下列統(tǒng)計指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（　　)。
　　A.眾數(shù)
　　B.調(diào)和平均數(shù)
　　C.中位數(shù)
　　D.標(biāo)準(zhǔn)差

　　31.資產(chǎn)負債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項目是（　　)。
　　A. 預(yù)收賬款
　　B.應(yīng)付賬款
　　C.應(yīng)收票據(jù)
　　D.預(yù)提費用

　　32.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是（　　）
　　A.城市規(guī)劃的制定
　　B.城市規(guī)劃的實施和管理
　　C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查
　　D.城市規(guī)劃法律、法規(guī)的制定

　　33.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（　　)．
　　A.居住區(qū)
　　B.居住小區(qū)
　　C.居住組團
　　D.居住社區(qū)

　　34.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯誤的是(　　)。
　　A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄
　　B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例
　　C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號
　　D.標(biāo)高的單位用毫米計

　　35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體(　　)，
　　A.既是外墻也是縱墻
　　B.既是外墻也是橫墻
　　C.既是山墻也是縱墻
　　D.既是山墻也是橫墻

　　36.某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是(　　)。
　　A.單項工程
　　B.單位工程
　　C.分部工程
　　D.分項工程