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三、綜合題[共5題，共60分。其中(一)題8分，(二)題10分，(三)題12分，(四)題12分，(五)題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式。]

(一)建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件的支座是指將結(jié)構(gòu)構(gòu)件與基礎(chǔ)或支承部分相連接的裝置。

問題：

(1)支座的作用是什么?

(2)說明支座的類型及其約束情況。

(3)試分別說明簡支梁和懸臂梁的支座類型。

(二)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。當(dāng)土地使用者通過市場機制獲得土地使用權(quán)時，需要以出讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得。

問題：

(1)有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式有哪些?

(2)在確定地價時應(yīng)遵循的原則有哪些?

(3)有關(guān)土地的有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的稅收規(guī)定有哪些?

(三)評估人員在檢查某磚混結(jié)構(gòu)的房屋時，發(fā)現(xiàn)承重磚墻和房屋結(jié)構(gòu)中的幾根鋼筋混凝土大梁上出現(xiàn)裂縫。評估人員經(jīng)過分析，排除了是由于地基因素、溫度變化因素造成的裂縫。

問題：

(1)試分析該房屋的磚墻和鋼筋混凝土大梁可能出現(xiàn)哪些裂縫?

(2)出現(xiàn)上述裂縫的原因各是什么?

(3)上述各種裂縫對結(jié)構(gòu)有何危害?

(四)現(xiàn)澆整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的樓蓋有不同的樓蓋體系和不同的樓梯結(jié)構(gòu)形式，評估人員在評估該類結(jié)構(gòu)時需要分析其傳力路線并對裂縫等缺陷進行評價。

問題：

(1)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋有哪幾種結(jié)構(gòu)形式?

(2)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋各自的承重傳力路線是怎樣的?

(3)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯段有哪幾種結(jié)構(gòu)形式?各自的傳力路線是怎樣的?

(4)評估人員檢查某房屋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯段時發(fā)現(xiàn)樓梯踏步板上有平行于踏步的橫向裂縫，試分析該裂縫對不同結(jié)構(gòu)形式樓梯的影響。

(五)甲建筑物為二層磚混結(jié)構(gòu)職工宿舍，建成于1990年底，圖紙及其他技術(shù)資料均已遺失，經(jīng)測量，該宿舍樓建筑面積為700平方米。

評估人員獲得了與待估建筑物類似的某磚混結(jié)構(gòu)房屋土建工程預(yù)算資料，該工程建筑面積為780平方米，建造于2000年;其中人工、主要材料和主要機械的消耗量如表1所示;另外，類似土建工程的其他材料費占材料費的比例為18%，其他機械費占機械臺班費的比例為30%。為了比較準確地估算待估項目的工程造價，評估人員從當(dāng)?shù)毓こ淘靸r網(wǎng)站查到評估基準日(2002年12月31日)該地區(qū)預(yù)算價格如表1所示。

甲建筑物與類似工程在構(gòu)造上略有不同，類似工程外墻面為磁磚貼面，甲建筑物為水泥砂漿抹面，面積均為650平方米。根據(jù)當(dāng)?shù)剡m用的預(yù)算定額，外墻面貼磁磚的預(yù)算單價為58元/平方米，水泥砂漿抹面的預(yù)算單價為11元/平方米。

當(dāng)?shù)噩F(xiàn)場經(jīng)費費率為6%，其他直接費費率為4%，間接費費率為7%，利潤率為5%，稅率為3.4%。建設(shè)類似工程的給排水、電氣、采暖工程一般占建安工程造價的比例為12%，工程建設(shè)中的勘察、設(shè)計、監(jiān)理等其他費用為建安工程造價的10%。假設(shè)不發(fā)生資金成本和其他費用，不計開發(fā)利潤。

問題：

(1)確定類似工程現(xiàn)時直接費。

(2)根據(jù)類似工程現(xiàn)時直接費并考慮構(gòu)造差異和面積差異，確定甲建筑物的現(xiàn)時直接費。

(3)根據(jù)甲建筑物的現(xiàn)時直接費及其它相關(guān)資料評估甲建筑物土建工程造價及工程總造價。

(4)已知該工程所占土地使用權(quán)于1998年底取得，使用權(quán)年限為40年，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察鑒定，房屋結(jié)構(gòu)部分有八五成新，裝修部分七成新，水、暖、電等配套設(shè)備損壞較嚴重，修復(fù)其需投入4萬元。裝修工程價值約占工程造價的比例為20%。以結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各部分價值分別占工程造價的比例作為相應(yīng)部分的成新率修正系數(shù)，按綜合法計算該建筑物成新率，其中年限法權(quán)重40%，打分法權(quán)重60%。該工程殘值為零。

(5)評估甲建筑物價值。

表1預(yù)算單價表

部分參考答案

(一)(1)支座的作用是將結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的位置固定，并將作用于結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的荷載傳遞到基礎(chǔ)或支承物上。

(2)支座的類型及其約束情況：

①可動鉸支座。既允許構(gòu)件繞著鉸支座任意轉(zhuǎn)動，又允許構(gòu)件沿著鉸支座水平方向移動，但垂直方向不可有任何移動。

②固定鉸支座。只允許構(gòu)件繞著鉸軸任意轉(zhuǎn)動，而不允許構(gòu)件沿著水平與垂直方向移動。

③固定支座。不允許構(gòu)件發(fā)生轉(zhuǎn)動，也不允許構(gòu)件發(fā)生任何方向的位移。

④定向支座。允許構(gòu)件沿著支承面方向平行滑動，但不允許構(gòu)件轉(zhuǎn)動，也不允許構(gòu)件沿著垂直于支承面的方向移動。

(3)簡支梁的支座類型：固定鉸支座和可動鉸支座;

懸臂梁的支座類型：固定支座。

(二)(1)出讓土地使用權(quán)的方式包括：協(xié)議、招標、拍賣;轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式包括：買賣、合資、合作建房、:)、作價入股等。

(2)原則：

①地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響;

②地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng);

③地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、所在區(qū)類、容積率和使用年限等。

(3)稅收規(guī)定：

①有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅;

②轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅;

③土地使用者每年應(yīng)按規(guī)定的標準繳納土地使用費。

(三)

可能出現(xiàn)的裂縫、原因及對結(jié)構(gòu)的影響如下：

①磚墻出現(xiàn)豎向裂縫。

原因是磚墻體斷面設(shè)計不足(或荷載超過設(shè)計荷載)。

標志著墻體強度不足，可能導(dǎo)致房屋倒塌。

②鋼筋混凝土梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫，寬度超過規(guī)定值。

原因

(1)荷載超過設(shè)計使用要求;

(2)梁中主筋配置不足，不能抵抗荷載產(chǎn)生的拉力。

這種裂縫會引起梁的破壞。

③鋼筋混凝土梁的兩端，靠近支座處出現(xiàn)“正八字”裂縫。

原因：鋼筋混凝土梁端剪力筋(或答箍筋)配置不當(dāng)。

這種裂縫說明梁的抗剪能力不足，屬于結(jié)構(gòu)破壞。

④梁側(cè)中部出現(xiàn)垂直于地面的裂縫，裂縫中間寬、兩頭細。

原因是用于抵抗混凝土收縮的構(gòu)造鋼筋配置不足。

這種裂縫不會對結(jié)構(gòu)有太大影響，不屬于結(jié)構(gòu)破壞。

(四)(1)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋的結(jié)構(gòu)形式有：

①肋形樓蓋;②井式樓蓋;③無梁樓蓋。

(2)各種結(jié)構(gòu)形式樓蓋傳力路線：

①肋形樓蓋的傳力路線依次為板、次梁、主梁、柱或承重墻體;由梁、板組成的肋形樓蓋的傳力路線依次為板、梁、柱或承重墻體。

②井式樓蓋的傳力路線是依次為板、井格梁、墻或邊柱。③無梁樓蓋的傳力路線依次為板、柱帽、柱或墻。

(3)現(xiàn)澆樓梯段有板式樓梯和梁式樓梯兩種結(jié)構(gòu)形式。

板式樓梯的傳力路線依次為踏步板、平臺梁、墻;

梁式樓梯的傳力路線依次為踏步板、斜梁、平臺梁、支撐平臺梁的墻體。

(4)①如果該樓梯為板式樓梯，出現(xiàn)這種裂縫可能造成樓梯的破壞。

②如果該樓梯為梁式樓梯，若樓梯梁完好，則該裂縫只是局部問題，不影響樓梯結(jié)構(gòu)安全。

(五)(1)①類似工程現(xiàn)時人工費：3950×30=118500(元)

②類似工程現(xiàn)時材料費：

主要材料費55×2800+10×2750+1.5×16500+3×2370+140×358+530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412280(元)

其他材料費=412280/82%×18%=90500(元)

材料費=主要材料費+其他材料費=412280+90500=502780(元)

③類似工程現(xiàn)時機械臺班費：

主要機械費=22×776+12×340=21152(元)

其他機械費=21152/70%×30%=9065(元)

機械費=主要機械費+其他機械費=21152+9065=30217(元)

類似工程現(xiàn)時直接費=人工費+材料費+機械費=118500+502780+30217=651497(元)

(2)①建筑構(gòu)造修正后的甲建筑物現(xiàn)時直接費

=原直接費-換出結(jié)構(gòu)數(shù)量×換出結(jié)構(gòu)預(yù)算單價+換入結(jié)構(gòu)數(shù)量×換入結(jié)構(gòu)預(yù)算單價=651497-650×58+650×11=620947(元)

②建筑面積修正后的甲建筑物現(xiàn)時直接費=620947/780×700=557260(元)

(3)①甲建筑物土建工程造價

其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費=557260×(4%+6%)=55726(元)

直接工程費=直接費+現(xiàn)場經(jīng)費+其他直接費=557260+55726=612986(元)

間接費=直接工程費×間接費率=612986×7%=42909(元)

利潤=(直接工程費+間接費)×利潤率=(612986+42909)×5%=32795(元)

稅金=(直接工程費+間接費+利潤)×稅率=(612986+42909+32795)×3.4%

=23415(元)

甲建筑物土建工程造價=直接工程費+間接費+利潤+稅金=612986+42909+32795+23415=712105(元)

②水、暖、電工程造價=712105/88%×12%=97105(元)

甲建筑物建安工程造價=土建工程造價+水、暖、電工程造價=712105+97105=809210(元)

甲建筑物工程總造價=建安工程造價+其他費用=809210+809210×10%=890131(元)

(4)建筑物出現(xiàn)于取得土地使用權(quán)之前，耐用年限晚于土地使用權(quán)年限結(jié)束，按建筑物已使用年限加土地剩余年限計算耐用年限。

理論成新率=1-已使用年限/耐用年限×100%=1-12/(12+36)×100%=75%

勘察成新率=結(jié)構(gòu)部分成新率×結(jié)構(gòu)部分占工程造價比例+裝修部分成新率×裝修部分占工程造價比例+設(shè)備部分成新率×設(shè)備部分占工程造價比例

設(shè)備部分成新率=1-修復(fù)費用/重置價值×100%=1-40000/(809210×12%)×100%=59%

勘察成新率=85%×68%+70%×20%+59%×12%=79%

綜合成新率=理論成新率×40%+勘察成新率×60%=75%×40%+79%×60%=77%

(5)甲建筑物評估價值=甲建筑物工程總造價×成新率=890131×77%=685401(元)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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