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50. 制定資產評估計劃的主要環節包括()。

A.前期調查

B.進行要素分析

C.調整評估基準日

D.制定評估綜合計劃

51. 對設備技術狀況的鑒定需考慮的參數是()。

A.制造質量

B.生產精度

C.消耗水平

D.完整性

52. 設備的物理壽命主要取決于設備的()。

A.技術更新的周期

B.獲利能力

C.自身質量

D.維修保養水平

53. 土地能夠成為資產與土地的()有關。

A.位置固定性

B.供給的稀缺性

C.可壟斷性

D.效用性

54. 地價的高低與土地的()直接有關。

A.權益

B.生產成本

C.用途

D.成本利潤率

55. 可以成為國家征收城鎮土地稅收依據的土地價格包括()。

A.標定地價

B.拍賣價格

C.出讓底價

D.基準地價

56. 不動產理論價格成立的假設前提是()。

A.收益年期有限

B.折現率不變

C.收益采取年金形式

D.收益采取現金流形式

57. 計算土地客觀收益時，地產須處于最佳利用狀態，具體是指地產處于最佳利用()。

A.技能

B.用途

C.程度

D.位置

58. 國家征用集體土地而支付給集體經濟組織的費用包括()。

A.土地補償費

B.拆遷費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗補償費

59. 基礎設施配套常常概括為"三通一平"，其中包括()。

A.電通

B.水通

C.氣通

D.路通

60. 在路線價估價法中的各種形式的深度百分率中，呈遞減現象的有()。

A.平均深度百分率

B.單獨深度百分率

C.累計深度百分率

D.標準深度百分率

61. 重編預算法比較適合()的評估。

A.建筑物復原重置成本

B.建筑物更新重置成本

C.結構簡單的建筑物

D.結構復雜的建筑物

62. 房屋完損等級評定標準一般是根據()制定的。

A.房屋用途

B.房屋結構

C.房屋裝修

D.房屋材質

E.房屋設備

63. 影響無形資產評估價值的因素除了無形資產的成本、機會成本、效益因素、使用期限外，還有()因素。

A.技術成熟程度

B.轉讓內容

C.市場供需狀況

D.境外技術普及程度

E.同行業同類無形資產的價格水平

64. 在進行專利權評估之前，評估人員應搜集證明專利權存在的資料主要包括()。

A.許可證合同書

B.專利權利要求書

C.專利說明書

D.市場分析數據

E.專利證書

65. 長期投資評估的特點是()。

A.長期投資評估是對資本的評估

B.長期投資評估是對投資企業獲利能力的評估

C.長期投資評估是對被投資企業獲利能力的評估

D.長期投資的評估值必須高于實際投入的賬面值

66. 作為評估對象的礦業權的具體內容包括()。

A.地質勘查成果專有權

B.探礦權

C.采礦權

D.礦產租賃權

E.礦產發現權

67. 適用于按債權類流動資產進行評估的具體內容包括 ()。

A.應收賬款

B.預收賬款

C.各項存款

D.短期投資

E.待攤費用

68. 在預付費用的評估中，正確的說法是()。

A.預付費用在評估基準日前已經支付，但在評估基準日后才能產生效益的價值、才能成為預付費用的評估值

B.預付費用在評估基準日前已經支付，其產生的效益在評估基準日前已全部體現的，其預付費用的評估值應為零

C.預付費用的評估應按核實后實際支付值為其評估值

D.對評估基準日前已支付的預付費用的評估，應區別其在評估基準日之前和之后發生效益的情況，分別按零值和預留值(評估值)進行評定

69. 資源資產的一般性質與特征除了天然性、有用性外，還包括()。

A.有限性

B.耗竭性

C.定量性

D.可取性

E.不可再生性

70. 森林資源資產是林地上各種資源資產的總稱，由于受條件限制，目前對森林資源資產評估通常是對其中的()進行評估。

A.森林野生動植物資產

B.森林景觀資產

C.林地所有權

D.林木資產

E.林地資產

71. 林地資產評估的主要方法有()。

A.林地現行市價法

B.林地期望價法

C.序列需工數法

D.林地費用法

E.年金資本化法

72. 企業作為一類資產具有()等特點。

A.盈利性

B.成長性

C.整體性

D.經營穩定性

73. 選擇什么層次和口徑的收益作為企業價值評估的依據，應考慮和服從()。

A.委托方的要求

B.評估的目標

C.企業類型

D.能否客觀反映企業獲利能力

74. 用于企業價值評估的收益通常可選擇()。

A.息前凈現金流量

B.息前凈利潤

C.利潤總額

D.凈利潤

75. 在企業價值評估前，判斷企業能否適用持續經營假設，需考慮()等方面的情況。

A.企業的規模

B.企業要素資產的功能與狀態

C.評估目的

D.企業提供產品的市場需求

76. 企業價值評估中的行業風險主要是受()等因素影響。

A.國家產業政策

B.企業在行業中的地位

C.行業投資開發特點

D.行業的市場特點

77. 對于企業負債的評估和確認應依據()進行。

A.貢獻原則

B.客觀原則

C.替代原則

D.穩健原則

78. 按有關規定，資產評估業務檔案目錄主要有()。

A.資產評估報告書目錄

B.資產評估說明目錄

C.資產評估明細表及工作底稿目錄

D.評估報告書摘要和質量記錄目錄

E.備查文件目錄

79. 資產評估報告書正文應列示()等內容。

A.評估目的

B.評估范圍及對象

C.特別事項說明

D.資產評估明細表

E.評估方法

80. 資產評估的現實性表現在()方面。

A.資產評估是在當前條件下進行的

B.資產評估以現實存在的資產作為估價的依據

C.資產評估以現實狀況為基礎反映未來

D，資產評估強調客觀存在

三、綜合題{共4題;共40分，其中(一)題10分，(二)題13分，(三)題8分，(四)題9分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應列出公式。

(一)請簡要闡述商標權評估的程序，并比較和分析商標與商譽的區別與聯系。

(二)被評估設備購建于1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設備進行技術改造，以使用某種專利技術，改造費用為10萬元，1999年6月對該設備進行評估，并得到以下數據：

1. 1995年至1999年設備類價格變動指數(定基)分別為105%、110%、110%、115%、120%;

2. 被估設備的月人工成本比同類設備節約1000元;

3. 被估設備所在企業的正常投資報酬率為10%，規模效益指數為0.7，該企業為正常納稅企業;

4. 經了解，該設備在評估前使用期間因技術改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%，經評估人員鑒定分析被評估設備尚可使用6年，評估基準日后，其利用率可以達到設計要求的80%。

根據上述條件估測該設備的有關經濟技術參數和評估值(評估基準日為1999年6月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數點后保留兩位)

(三)有一待估宗地甲需評估，現搜集到與待估宗地條件類似的4宗地A.B.C.D，具體情況如表1-1：

表1-1中的交易情況、區域因素及個別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優，數值大小代表對宗地地價的修正幅度。

該城市此類用地容積率與地價關系為：當容積率在1～1.5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加3%。另外，該城市地價指數情況表見表1-2：

表1-2

 年份 1995 1996 1997 1998 1999

指數 100 105 108 110 111

 試根據以上條件，評估待估宗地1999年1月份的價格。

(四)某商業用房地產，按國家規定其土地使用權最高年限為40年，現該房地產擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規定，前5年租金是以第三年租金8 萬元為基礎，每年按等比級數遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率(折現率)為10%，如按上述租賃合同條件為依 據，該房地產10年租期內的收益現值是多少?

要求：

1. 按分段法計算并寫出公式，其中后5年預期收益現值須使用年金法計算;

2. 寫出計算過程;

3. 寫出正確結論。

參考答案

一、單項選擇題(共40題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。)

1.D2.D3.C4.C5.B6.B7.C8.B9.C10.D11.D12.D13.C14.C15.D16.A17.C18.C19.D20.B21.D22.A23.C24.D25.C26.D27.C28.A29.B30.A31.A32.D33.C34.A35.D36.A37.B38.D39.C40.D

二、多項選擇題(共40題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項符合題意。錯選或多選均不得分;少選但選擇正確的，每個選項得0.5分。)

41.B、C、D42.B、C43.A、B、C44.A、B、C45.A、C46.A、B、C47.A、B48.A、C49.B、C、D50.A、B、D51.B、C52.C、D53.B、C、D54.A、C55.A、D56.B、C57.B、C58.A、C、D59.A、B、D60.A、B61.B、C62.B、C、E63.A、B、C、E64.B、C、E65.A、C66.B、C、E67.A、D、E68.A、B、D69.A、C、D70.D、E71.A、B、D、E72.A、C73.B、D74.A、B、D75.B、C、D76.A、C、D77.B、D78.A、B、C、D79.A、B、C、E80.B、C、D

三、綜合題〔共4題;共40分，其中(一)題10分，(二)題13分，(三)題8分，(四)題9分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應列出公式。

(一)(1)商標權評估的程序主要有：(共2.5分)

①明確評估目的。商標權評估目的即商標權發生的經濟行為。(0.5分)

②向委托方收集有關資料。(0.5分)

③市場調研和分析。(0.5分)

④確定評估方法，搜集確定有關指標。(0.5分)

⑤計算、分析、得出結論，完成評估報告。(0.5分)

(2)商標與商譽的區別(共6分)

①商標是產品的標志，其與產品緊密結合，產品質量好，市場需求大，商標的信譽就高。商譽是企業整體聲譽的體現，與企業密切相關，企業的經濟效益好，信譽就 好，其商譽價值就大。商標價值來自于產品所具有的超額獲利能力，商譽的價值則來自于企業所具有的超額獲利能力。(2分)

②商標是可確指無形資產，可以獨立存在。它可以在原組織繼續存在的同時，轉讓給另一個組織。商譽是不可確指無形資產，不能脫離企業而獨立存在。(2分)

③商標可以轉讓其所有權，也可以轉讓其使用權。商譽只有隨企業行為的發生實現其轉移或轉讓，沒有所有權和使用權之分。(2分)

(3)商標與商譽的聯系(1.5分)

二者之間存在相互包含的因素。兩者同時為企業的超額收益的形成發揮作用，好的商標也有助于商譽價值的提高。

(二)1. 被估設備重置成本(2分)

=124.4(萬元)

2. 計算被評估設備加權投資年限(2分)

(114×4+10.4×l)÷124.4=(456+10.4)÷124.4=466.4÷124.4= 3.74(年)

3. 計算被評估設備有形損耗率(3分)

(加權投資年限×實際利用率)÷(加權投資年限×實際利用率+剩余年限)

=(3.74×60%)÷(3.74×60%+6)

=2.24÷8.24= 0.27或27%

4. 計算被評估設備的功能性溢價(2分)

0.1×12×(1-33%)·(P/A，10%，6)

=0.8×4. 36= 3.49(萬元) 5.計算經濟性貶值率(2分)

[1-(0.8)0.7]=1-0.8554= 0.1446≈0.14或14%

6. 計算評估值(2分)

[124.4+(1-27%)+3.49]×(1-14%)=(90.81+3.49)×86%=94.3×86%=81.10(萬元)

注：考慮到小數位數的取舍對計算結果的影響，允許計算結果有一定的誤差，誤差范圍士2之內。

(三)(1)建立容積率地價指數表，見下表

容積率 1.    0 1.    1 1.    2 1.    3 1.    4

地價指數 100 103 106 109 112

(每格0.4分，共2分)

(2)

(每步1分，共4分)

(3)確定評估結果：

(762+789+805+851)÷4=3207÷4=801.75≈800～802元/平方米

(結果正確2分)

注：允許計算結果有一定誤差，誤差范圍±2之內。

=31.44+35.31

=66.75(萬元)

(5分，其中寫出計算過程得3分，結論正確得2分)

注：1寫出的公式中所使用的符號與本答案如有不同，只要在寫出的公式中所使用的符號前后保持統一與一致也視同正確，即公式中所使用的符號不強求統一。

注：2考慮到小數位數的取舍對計算結果的影響，允許計算結果有一定的誤差，誤差范圍在±4之內。

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（責任編輯：中大編輯）