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第十章建筑物的損耗
(一)考試目的
通過(guò)對(duì)建筑物損耗部分內(nèi)容的考核,測(cè)試考生對(duì)建筑物損耗的內(nèi)容及損耗確定方法的掌握程度,考核考生判斷建筑物損耗的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
建筑物損耗的確定方法。通常使用年限法、觀(guān)察法確定建筑物的損耗。此外,還常使用一些輔助方法,如成本法、收益法和市場(chǎng)法等來(lái)確定損耗。
2.熟悉的內(nèi)容
(1)建筑物損耗及其造成建筑物損耗的因素。一般歸結(jié)為物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟(jì)因素三類(lèi)。
(2)確定建筑物損耗的現(xiàn)場(chǎng)查勘工作程序和現(xiàn)場(chǎng)查勘要點(diǎn)。包括:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)的建筑物。現(xiàn)場(chǎng)查勘要點(diǎn)主要包括:結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分。
第十一章建設(shè)用地
(一)考試目的
通過(guò)對(duì)建設(shè)用地相關(guān)內(nèi)容的考核,測(cè)試考生對(duì)建設(shè)用地相關(guān)要求及管理規(guī)定的掌握情況,主要考核考生對(duì)地價(jià)及價(jià)值影響因素的熟悉程度以及對(duì)土地成本構(gòu)成的熟悉程度。
(二)考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
(1)建設(shè)用地的取得方式;取得建設(shè)用地的相關(guān)費(fèi)用和相關(guān)工作。
(2)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)房屋建筑和建設(shè)用地的限制。
(3)《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定。
(4)土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的限制。
2.熟悉的內(nèi)容
(1)建設(shè)用地的特性和分類(lèi)。
(2)建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓和抵押;建設(shè)用地的喪失。
3.了解的內(nèi)容
建設(shè)用地的環(huán)境。包括:自然環(huán)境條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件。
關(guān)注:2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試成績(jī)查詢(xún) 合格標(biāo)準(zhǔn) 考試用書(shū)
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