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知識點：在建工程評估的主要方法

(一)在建工程評估的主要方法

1.形象進度法(掌握)

思路：

選擇足夠的可比銷售資料，根據在建工程建造完成后的房地產市場價格，結合工程形象進度評估在建工程價值的方法。

計算公式：

在建工程價值=建造完成后的房地產市場單價×工程形象進度百分比×(1-折扣率)

其中在建工程建造完成后的房地產市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。

工程形象進度百分比=(實際完成建筑工程量+實際完成安裝工程量)/總工程量×100%

2.成本法

思路：

按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發或建造被估在建工程已經耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。

公式：

在建工程價值=土地取得費用+專業費用+建造建筑物費用+正常利稅

3.假設開發法

思路：

與房地產評估假設開發法道理是相同的，就是房地產建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后面的都減去，剩下的就是在建工程的價值。

公式：

在建工程價值=房地產預期售價-(后續工程成本+后續工程費用+正常利稅)

(二)在建工程評估方法的選擇

1.整個建設工程已經完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象進度法進行評估。

2.對于實際完成工作量較少的在建工程，可采用成本法或假設開發法進行評估。

3.屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產、供、銷及工程技術等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經濟性貶值，進行風險系數調整。

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（責任編輯：）

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