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例題：運用重置核算法確定的重置成本可以是( )

A、復原重置成本

B、更新重置成本

C、復原重置或更新重置成本

D、兩者都不是

答案：C

解析：運用重置核算法確定的重置成本可以是復原重置或更新重置成本

三、實體性貶值估測方法。

1觀察法它是指由具有專業知識和豐富經驗的工程技術人員對被評估資產的實體各主要部位進行技術鑒定，并綜合分析資產的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產的實體性貶值率或成新率，從而估算實體性貶值。

2使用年限法(年限法)使用年限法是利用被評估資產的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率(程度)，進而估測資產的實體性貶值。(實際中還可利用資產的工作量、行駛里程等指標)

總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限

實際已使用年限=名義已使用年限*資產利用率

名義使用年限是資產從購進使用到評估的時間

資產利用率=實際使用時間/法定使用時間*100%

資產利用率大于1，超負荷運轉;等于1，滿負荷運轉;小于1，開工不足。

3修復費用法這種方法是利用恢復資產功能所支出的費用金額來直接估算資產實體性貶值的一種方法，所謂修復費用不僅包括資產主要零部件價格，還包括更換或者修復、改造的費用，以及由此造成停工損失等費用支出。如果資產可以通過修復恢復到其全新狀念，可以認為資產的實體性損耗等于其修復費用。

例題：已知機器設備的有形損耗率為30%，該設備的已使用年限為9年，則該設備的尚可使用年限為( )年(2001)

A.21

B.29

C.30

D.39

答案：A

例題：資產的實體性貶值可采用( )進行估算

A.觀察法

B.市場比較法

C.使用年限法

D.功能指數法

E、割差法

答案：AC

例題：某設備設計生產產品500000件，現在已經生產500000件，但因為維護良好和進行過大修，各種損耗已經得到補償，預計還可生產200000件，則其實體性貶值率為( )

A、100%

B、16%

C、71.4%

D、18.6%

答案：C此題應用工作量比率法計算其實體性貶值率，其計算公式為：實體性貶值率=500000/

(500000+200000)*100%

四、功能性貶值估測方法(掌握)

超額運營成本形成的功能性貶值第一，將被評估資產的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產的年運營成本進行比較。

第二，計算二者的差異，確定凈超額運營成本。由于企業支付的運營成本是存稅前扣除的，企業支付的超額運營成本會引致稅前利潤額下降，所得稅額降低，使得企業負擔的運營成本低于其實際支付額。因此，凈超額運營成本是超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。

第三，估計被評估資產的剩余壽命。

第四，以適當的折現率將被評估資產剩余壽命內每年的超額運營成本折現，這些折現值之和就是被評估資產功能性損耗(貶值)，計算公式為：

被評估資產功能性貶值額=∑(被評估資產年凈超額運營成本×折現系數)

超額投資成本形成的功能性貶值通過估算超額投資成本的估算進行，即超額投資成本額就是功能性貶值，計算公式為：

功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本

例題：某項被估資產需用10名工人進行操作，而同類設備只需要5名工人，據統計每名工人年工資福利等共約12000元，據測算該被估資產尚可使用五年，適用資本化率和折現率為10%，試計算功能貶值額(所得稅率33%)

解析：超額運營成本每年為：5*12000*(1-0.33)=40200(元)

壽命期5年，將1到5年每年末的超額運營成本折現

五、經濟性貶值估測方法(掌握)

間接計算法經濟性貶值率=[1-(資產預計可被利用的生產能力/資產原設計生產能力)x]×%

式中，X為功能價值指數，實踐中多采用經驗數據，數值一般在0.6-0.7之間。

經濟性貶值額的計算應以評估對象的重置成本為基數，按確定的經濟性貶值率估測。

直接計算法　經濟性貶值額=資產年收益損失額×(1-所得稅稅率)×(P/A，r，n)

式中，(P/A，r，n)為年金現值系數。

例題：某企業產品設計生產能力為10萬臺產量，每臺市場售價為1500元，現因市場競爭加劇，如完成10萬臺產量，每臺需降至1400元，據測算該產品壽命周期還有3年，折現率為10%。試計算經濟貶值額(所得稅率33%)

解析：經濟性貶值額每年為：10*100*(1-0.33)=670(萬元)

壽命期3年，將1到3年每年末的經濟性貶值額折現

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