二、教材重難點(diǎn)及試題解析
章節(jié)分值分布
1）基本概念題
ø 關(guān)鍵在理解
ø 對比記憶
ø 做題時(shí)學(xué)會用排除法
【真題】按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指（ ）。
a. 為購買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)
b. 為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)
c. 為購買土地實(shí)體而支付的代價(jià)
d. 為購買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)
答案b
2）小型計(jì)算題較多
ø 此類題約占30%。若直接計(jì)算，比較費(fèi)時(shí)，可以先用排除法去掉一些明顯不是答案的選項(xiàng)，再從剩余選項(xiàng)中選擇
ø 往往備選項(xiàng)數(shù)字比較接近，故求解時(shí)一定要細(xì)心
ø 必要時(shí)應(yīng)列公式作答
【真題】已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（ ）萬元。
a. 300 b. 400
c. 500 d. 600
答案c
3）估價(jià)方法運(yùn)用
ø 出題難度不大
ø 按照估價(jià)方法對應(yīng)的計(jì)算公式，確定已知條件和未知條件，并看清題目要求的是什么量
ø 一般直接把已知量代入公式，不需要“轉(zhuǎn)彎”，就可以得到結(jié)果
【真題】某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價(jià)指數(shù)分別為110、115、123。某比較案例2006年成交價(jià)為1200元/米2，則2008年該比較案例價(jià)格為（ ）元/米2 。
a. 1476 b. 1342
c. 1200 d. 1073
【答案】b
4）課本知識點(diǎn)直接出題
ø 往往將課本知識點(diǎn)略去一部分，讓考生補(bǔ)齊
ø 此類題考查考生對知識點(diǎn)是否真正掌握
ø 復(fù)習(xí)時(shí)需要考生在理解基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)記憶，后面講課中會特別強(qiáng)調(diào)
【真題】基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是（ ）在估價(jià)實(shí)踐中的具體應(yīng)用。
a. 合法原則 b. 預(yù)期收益原則
c. 最有效使用原則 d. 替代原則
【答案】d