第一章 房地產業
大綱要求：
1．熟悉房地產業的基本概念；
2．熟悉房地產業的作用；
3．熟悉房地產業的細分；
4．了解房地產業的歷史沿革；
5．了解城鎮住房制度改革；
6．熟悉現行城鎮住房制度的基本框架；
7．掌握土地所有制；
8．掌握土地管理的基本制度；
9．了解城鎮土地使用制度改革；
10．熟悉現行城鎮土地使用制度的基本框架；
11．掌握我國房地產法律體系；
12．掌握房地產相關法律；
13．掌握房地產行政法規；
14．掌握房地產部門規章。
第一節 房地產業概述
知識點一、房地產業的基本概念（常考點）
1.房地產業的含義
房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。
2.房地產業與建筑業的關系
建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。
3.兩個基本概念
城鎮住房制度改革簡稱住房制度改革或者房改，把過去那種城鎮住房主要依靠國家投資建設、排隊分配、低租金使用的做法，改變成了主要由房地產開發商開發建設、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。
城鎮國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取無償劃撥，無限期使用，不得轉讓的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。
知識點二、房地產業的作用（常考點）
(1)可以為國民經濟發展提供重要的物質條件。
(2)房地產業關聯度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產業的發展，促進國民經濟持續快速健康增長。
(3)可以改善人民的住房條件和生活環境。
(4)可以加快舊城改造和城市基礎設施建設。
(5)有利于優化產業結構。
(6)可以擴大就業。
(7)可以增加政府財政收入。
知識點三、房地產業的細分（常考點）
房地產業主要包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。
其中，房地產中介服務和物業管理合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。
因此，房地產業可分為房地產開發經營業和房地產服務業，房地產服務業又可分為房地產中介服務業和物業管理業，房地產中介服務業又可分為房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業。
知識點四、房地產業的歷史沿革（常考點）
1987年10月25日，中國共產黨第十三次全國代表大會正式確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。
2003年8月12日，國務院印發了《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（國發[2003] 18號），指出房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。