知識點(diǎn)1 土地估價程序
1、宗地估價基本程序及內(nèi)容
地價評估的程序，是以接受估價委托書開始到最后提交估價報告書為止的全過程。具體步驟分為：確定估價基本事項、擬定估價作業(yè)計劃、收集資料實(shí)地踏勘、分析整理相關(guān)資料、選定方法試算價格、確定宗地估價結(jié)果和撰寫估價報告書等。
土地估價項目委托合同的內(nèi)容一般包括：估價委托方和估價受托方；評估目的；估價對象；估價期日；估價作業(yè)日期；雙方的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任及協(xié)作事項；評估費(fèi)用及收取；報告書的修改和生效；估價結(jié)果和報告書的使用；違約責(zé)任；爭議解決；其他事項；協(xié)議的生效和有效期；簽署協(xié)議的代表、簽章、時間、地點(diǎn)、聯(lián)系電話等。
2、宗地估價程序之間的邏輯關(guān)系
明確估價基本事項是完成估價項目的基礎(chǔ)。通過與委托方充分溝通，了解委托方的評估目的、估價對象的位置、權(quán)屬狀況、土地利用現(xiàn)狀、基準(zhǔn)日等情況后，估價師才能夠根據(jù)估價經(jīng)驗(yàn)初步判斷工作量、適合的估價人員安排，并擬定作業(yè)計劃，按照計劃開展收集有關(guān)資料、實(shí)地踏勘等工作，
收集資料、實(shí)地踏勘同時也是對委托方提供的權(quán)屬證明等資料進(jìn)行查證和市場調(diào)查的過程。
分析整理相關(guān)資料是選擇適宜的估價方法、科學(xué)估價、保證估價結(jié)果準(zhǔn)確性的前提。
撰寫估價報告是對宗地估價全過程的總結(jié)，一份規(guī)范的土地估價報告即土地估價師提交的工作成果。