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本節(jié)內(nèi)容：

一、考試簡(jiǎn)介

二、歷年考題分析

三、復(fù)習(xí)要領(lǐng)及授課方法

四、考試內(nèi)容

一、考試簡(jiǎn)介

1、考試時(shí)間:　

2013年土地估價(jià)師考試時(shí)間為9月14日-15日

2、成績(jī)管理:　

考試成績(jī)實(shí)行滾動(dòng)管理，連續(xù)三個(gè)考試年度通過(guò)全部應(yīng)考科目，可取得資格證書。全國(guó)通用，有效期5年，期滿辦理注冊(cè)登記，換發(fā)證書。

3、考試目的

考察土地估價(jià)人員在估價(jià)過(guò)程中，運(yùn)用現(xiàn)行估價(jià)方法解決實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、歷年考題分析

2010年考試章節(jié)分值分布

 

2011年考試章節(jié)分值分布

2012年考試章節(jié)分值分布

考試題型及分值

一、單項(xiàng)選擇題共30題，每題0.5分，共15分。每題有a、b、c、d 4個(gè)備選項(xiàng)，其中只有1個(gè)符合題意，選錯(cuò)不得分，不倒扣分。

二、多項(xiàng)選擇題共20題，每題1.5分，共30分。每題有a、b、c、d、e 5個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有2個(gè)符合題意，多選、錯(cuò)選不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.35分。

三、情景分析題共2題，內(nèi)含10小題，每小題1分，共10分。每小題有a、b、c、d 4個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有1個(gè)符合題意，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分、不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.25分。

四、計(jì)算題共2題，各題分別為20分、25分，共45分。答案要求分別列出基本方法、解題思路、分步計(jì)算公式、代入數(shù)據(jù)計(jì)算式、計(jì)算結(jié)果及單位，分項(xiàng)分步給分，但只有計(jì)算結(jié)果的不得分。

考查形式

1）對(duì)基本概念的掌握

ø  課本上直接找不到答案

ø  一般需要和類似概念進(jìn)行比較

ø  以判斷對(duì)錯(cuò)或多選形式考查

ø  建議采用排除法

【例題】下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價(jià)格的個(gè)別因素是(   )。

a. 人口密度控制、用地結(jié)構(gòu)       b. 建筑物密度、容積率

c. 區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu)       d. 公用設(shè)施條件、容積率

【答案】 b

2）圍繞估價(jià)方法出題

ø  適用范圍

ø  各參數(shù)含義和求算

ø  做題時(shí)要細(xì)心，做完后檢查

【例題】評(píng)估商業(yè)店鋪地價(jià)時(shí)，不宜采用的估價(jià)方法是(   )。

a. 市場(chǎng)比較法          b. 成本逼近法

c. 收益還原法          d. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

【答案】 b

【例題】某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元/平方米，土地還原率為5%，則該地的年租金為(    )元/平方米。

a. 51.00     b. 55.87     c. 59.44     d. 98.27

【答案】 b

3）理解“費(fèi)”、“稅”、“利潤(rùn)”、“成本”

ø  理清“計(jì)入”、“計(jì)出”

ø  每一個(gè)估價(jià)方法會(huì)涉及到哪些

ø  若計(jì)算題中涉及到，做題時(shí)最好列清單

【例題】下列選項(xiàng)中，必須計(jì)入土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的有(     )。

a. 土地平整費(fèi)                 b. 小區(qū)開(kāi)發(fā)費(fèi)

c. 公交站點(diǎn)建設(shè)費(fèi)          d. 公用設(shè)施配套費(fèi)

e. 客運(yùn)鐵路專線

【答案】 abd

4）小型計(jì)算題

ø  主要集中在“情景分析題”中

ø  難度不大，但容易犯錯(cuò)

ø  認(rèn)真讀題干，做完檢查

【例題】某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過(guò)竣工驗(yàn)收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時(shí)，其剩余耐用年數(shù)為(   )年。

a.43       b.44       c.53       d.54

【答案】 a

5）關(guān)于估價(jià)方法的綜合題

ø  一般是“計(jì)算題”的第一大題

ø  主要是常用的估計(jì)方法間兩兩綜合

ø  分析材料，確定出所用的估價(jià)方法

ø  有一個(gè)主導(dǎo)估價(jià)方法，另一個(gè)估價(jià)方法是用

來(lái)求主導(dǎo)估價(jià)方法的某個(gè)參數(shù)

ø  列出估價(jià)方法的已知條件和未知條件

【例題】09年計(jì)算題的第一大題，考查收益還原法和剩余法的綜合。

三、復(fù)習(xí)要領(lǐng)及授課方法

1、復(fù)習(xí)要領(lǐng)

1）重點(diǎn)章節(jié)重點(diǎn)學(xué)，體現(xiàn)在時(shí)間投入和精力分配；

2）全面復(fù)習(xí)與重點(diǎn)掌握相結(jié)合；

3）舉一反三，理解為先；

4）學(xué)習(xí)與做題相結(jié)合；

5）合理安排復(fù)習(xí)時(shí)間。

2、授課思路

1)      60分標(biāo)桿——以考試順利過(guò)關(guān)為目的；

2)      突出重點(diǎn)，梳理脈絡(luò)，幫助理解；

3)      具體授課要點(diǎn)：

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