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單項選擇題
1、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經營費用的是（ ）。
A：職工工資
B：房屋折舊費
C：營業稅
D：改擴建費用
本題分數（
1
）
A
B
C
D
2、某宗地當前純收益為5萬元，預計未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當前的無限年期價格為（ ）萬元。
A：100
B：125
C：120
D：83.3
本題分數（
1
）
A
B
C
D
3、2008年8月某開發公司通過競拍取得一宗商業用地,土地出讓年期為40年。在取得房屋預售許可證后,該公司與某超市簽訂了租賃合同,租期為5年,租金比市場租金低15%左右。2009年8月竣工時對整體不動產進行價格評估,下列做法正確的是( ) 。
A：應考慮市場租金,而不應考慮實際租金
B：以市場租金為基礎,用合同租金對市場租金進行修正
C：以合同租金為基礎,對其進行15%左右的修正
D：租賃期以合同租金為基礎,其余年期以市場租金為基礎
本題分數（
1
）
A
B
C
D
4、某工業用地無限年期價格為1020元/平方米,土地還原率為5%,則該地的年租金為( )元/平方米。
A：51.00
B：55.87
C：59.44
D：98.27
本題分數（
1
）
A
B
C
D
5、某企業擬向政府承租某宗工業用地20年的國有土地使用權。在進行土地估價時,經調查獲知以下數據:一年期國債利率4.20%,一年期銀行定期貸款利率5.23%,一年期銀行活期存款利率4.56%,五年期銀行定期貸款利率6.12%。若該地區風險調整值為1%,則估價師對該宗地評估時應確定的土地還原率為( ) 。
A：6.20%
B：5.56%
C：7.23%
D：6.12%
本題分數（
1
）
A
B
C
D
6、在上題結論的基礎上,若知在估價期日,宗地附近區域政府出租工業用地的租金標準為4萬元/年,市場租金標準為6萬元/年。通過這些信息,若要針對其他目的進行估價測算,則下列結論正確的是( ) 。
A：土地使用權出讓,宗地地價92萬元
B：土地使用權作價入股,宗地地價92萬元
C：標定地價評估,宗地地價106萬元
D：土地使用權轉讓,宗地地價101萬元
本題分數（
1
）
A
B
C
D
多項選擇
7、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估,該大廈一至四層為委托方自用的商業經營用房,五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業時,除進行前期現場勘察,檢核土地與房屋權屬資料等工作外,還應收集的資料包括( ) 。
A：企業自身商業用房經營收益、成本支出等資料
B：土地開發過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料
C：過去一年內該大廈土地使用權人某股份公司的股權變化情況
D：各經營期的房屋出租應交稅金
E：各經營期的經營管理費、經營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費
本題分數（2）
A
B
C
D
E
8、在運用剩余法對居住用地土地價格進行評估時,對方法運用過程中有關技術參數的確定應注意的問題有( ) 。
A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式
B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內容
C：利息的計算必須采用復利計算方式
D：剩余法理論依據源于地租原理,即每年的租金剩余
E：利潤的計算應考慮開發期的長短
本題分數（2）
A
B
C
D
E