• 第 1 章 土地估價概念
知識點1 土地估價的概念
知識點2 土地估價的作用及現實意義
知識點3 土地估價的服務方向
知識點4 我國土地估價的產生背景和發展過程
知識點1 土地估價的概念（掌握）
土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式、土地預期收益、土地利用政策等因素對土地收益的影響，綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下及某一時點的價格的過程，即土地價格是土地在某一權利狀態下某一時點的價格。
知識點2 土地估價的作用及現實意義（掌握）
土地估價具有兩個基本功能：一是滿足社會對土地價值狀況了解的需要；二是滿足在建立社會和經濟秩序中對土地價值狀況鑒證的需要。
具體地體現在以下幾點：
（1）有助于土地交易的順利進行
買賣雙方通過專業機構和人員的土地估價，可以了解土地市場狀況，從而使交易迅速。
（2）有助于企業投資決策
若地價貴，則可減少土地投資而增加資本、勞動的投入；若地價低廉，則可增加土地投資而減少資本、勞動投入。
（3）有助于土地市場完善
土地市場配置的基礎是土地資產的量化，而量化的基本手段是估價。另外，城鎮土地使用稅的征收、土地增值稅的征收、土地抵押、發行土地債券等土地融資手段，也要以土地資產量化為前提。
（4）有助于土地市場管理
土地市場管理的核心是土地價格管理，由于土地價格隨市場因素波動較大，土地投機極易發生。為防止地價波動過大和土地投機行為，必須了解該地區的土地真實價值，把專業人員評估的土地價格作為控制地價水平的依據。
知識點3 土地估價的服務方向（掌握）
(1)為國有土地使用權出讓（包括國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓價格評估）、轉讓、租賃、收回、收購儲備、作價入股、清產核資等提供地價參考；
(2)為集體土地所有權征收補償、集體土地使用權作價人股和轉讓等提供地價參考；
(3)為土地使用權抵押提供地價參考；
(4)為企業設立、重組、改制、上市、增資擴股、產權交易、資產置換、合并，分立、破產、關閉、清算等經濟活動提供地價參考；
(5)確定和更新城鎮基準地價、標定地價；
(6)實現城市地價動態監測；
(7)對農用地進行分等定級；
(8)確定農用地綜合區片價；
(9)為土地增值稅等有關不動產稅費征收提供地價參考；
(10)為司法鑒定提供地價參考。
知識點4 我國土地估價的產生背景和發展過程（掌握）
ü 建立了與我國市場經濟體系相適應的土地估價制度和土地估價師資格制度；
ü 形成了一整套具有中國特色的土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系；
ü 形成了一只具有規模、專門提供土地估價中介服務的專業隊伍；
ü 有力地配合土地使用制度改革和土地市場建設；
ü 有力地配合國有企業改革；
ü 土地估價行業已初步走上政府監管、行業自律、獨立公正、自主發展的道路。
本章小結：
本章主要考點是土地估價定義、作用及服務方向，分值在2分左右，以判斷、單選題居多，較容易。