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第二章  物權(quán)法

【考情分析】

本章在學習中需要理解掌握的知識點比較多，歷年考試平均分值一般在15分左右，是非常重要的章節(jié)；單項選擇題、多項選擇題、案例分析題各種題型均可出現(xiàn)；應當注意擔保物權(quán)可以與合同法結(jié)合在一起考案例分析題。

【考點分值】

最近三年本章考試題型及分值分布

第二章  物權(quán)法

第一節(jié)  物權(quán)法概述

第二節(jié)  所有權(quán)

第三節(jié)  用益物權(quán)

第四節(jié)  擔保物權(quán)

第五節(jié)  占有

第一節(jié)  物權(quán)法概述

大綱要求：

一、物權(quán)

二、物權(quán)法基本制度

考點：物權(quán)法基本原則

重點：法定原則

難點：預告登記

知識點一、物權(quán)

（一）物權(quán)的概念和特征

1、概念

物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

2、特征

（1）物權(quán)以特定物作為客體，這是物權(quán)最基本的特征。

（2） 物權(quán)是對物權(quán)

（3）物權(quán)是絕對權(quán)

（4）物權(quán)是一種排他的權(quán)利

例題：

下列對物權(quán)的表述中不正確的是（  ）。

a.物權(quán)是絕對權(quán)   b.物權(quán)是對世權(quán)  

c.物權(quán)是對人權(quán)     c.物權(quán)是支配權(quán)

答案：c

（二）物權(quán)的客體

物權(quán)的客體為物，以物是否能夠移動并且是否因移動而損害其價值分類,包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

1．動產(chǎn)：能夠移動并且不至于損害價值的物；

2．不動產(chǎn)：在性質(zhì)上不能移動或雖可移動但移動會損害價值的物；

例題：

下列各項中，屬于物權(quán)法上物的有哪些？（　）

a．無線電頻譜               b．水流       

c． 海域                      d．空氣  

答案：abc

（三）物權(quán)的效力

1.物權(quán)對物權(quán)的效力

(1)不相容的物權(quán)不能并存，此系物權(quán)排他性的問題；

(2)一物之上的所有權(quán)與他物權(quán)間，他物權(quán)當然具有優(yōu)先效力；

(3)數(shù)個擔保物權(quán)并存于一物之上時，成立在先的，順位在先，具有優(yōu)先于后成立的擔保物權(quán)的效力；

2. 物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)無論成立時間先后，一般均優(yōu)先于債權(quán)的效力；但有例外，比如清算費用、買賣不破租賃、船舶優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于船舶留置權(quán)

3.物權(quán)對占有的效力

（四）我國物權(quán)的體系

1、所有權(quán)

2、用益物權(quán)

3、擔保物權(quán)

4、占有

（五）中國《物權(quán)法》的制定

知識點二、物權(quán)法基本制度

（一）物權(quán)法概念和基本范疇

物權(quán)法調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。

 (二)物權(quán)的基本原則

1、物權(quán)法定原則  （重點）

（1）物權(quán)類型法定。即當事人不得自由創(chuàng)設法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)。如我國的擔保物權(quán)就只能是抵押、質(zhì)押和留置三種。

（2）物權(quán)內(nèi)容法定。即物權(quán)的方式、效力等內(nèi)容都由法律明文規(guī)定，當事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設新的內(nèi)容。如法律規(guī)定動產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當事人就不能創(chuàng)設不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)押。

▲需要特別指出的是，雖然物權(quán)法定，但是雙方當事人之間設立物權(quán)的法律關(guān)系本身完全可以是意定的。

例題：

根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的（   ）只能由法律規(guī)定，不允許當事人之間自由創(chuàng)立。

a、權(quán)利                   b、義務  

c、種類和內(nèi)容     d、保護

答案：c

2、物權(quán)絕對原則

3．物權(quán)特定原則

4．區(qū)分原則  區(qū)分物權(quán)變動的原因和物權(quán)變動的結(jié)果

5 ．公示原則

所謂公示，是指物權(quán)的權(quán)利狀態(tài)必須通過一定的公示方法向社會公開，使第三人在物權(quán)變動時，知道權(quán)利狀態(tài)，維護交易安全。《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。可見不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過占有表示。

（三）物權(quán)的變動

1．物權(quán)的變動的含義與基本規(guī)則

物權(quán)的設立、移轉(zhuǎn)、變更和消滅的總稱。

知識點二、物權(quán)法基本制度

2.不動產(chǎn)物權(quán)登記

所謂登記是指經(jīng)權(quán)利人的申請由登記機關(guān)將物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的事實記載在登記簿上，從而對于物權(quán)的變動予以公示的行為。

(2)不動產(chǎn)登記的基本程序

a、當事人申請

b、登記機關(guān)進行審查

(3)關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的效力

a、不動產(chǎn)登記機關(guān)應當設置和保管不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

b、不動產(chǎn)登記機關(guān)應當為不動產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

c、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供。

(4)．特殊的登記程序 *（重點、常考點）

a、更正登記

不動產(chǎn)登記錯誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請登記機關(guān)將有關(guān)登記事項予以更正是為更正登記。

不動產(chǎn)登記機關(guān)進行更正登記的前提是：申請人有確鑿的證據(jù)證明登記錯誤的；或者登記名義人同意進行更正登記的。有這兩種情形之一的登記機關(guān)應當予以更正。

b、異議登記

所謂異議登記是指利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿存在錯誤為了防止其利益受有損害請求登記機關(guān)將其對于該不動產(chǎn)登記簿的異議予記載在案從而防止第三人善意取得的臨時性法律制度。

《物權(quán)法》第19條：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

c、預告登記

《物權(quán)法》第20條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

【真題試題】張某與甲公司簽訂了商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預告登記，隨后甲公司擅自將張某選購的該套商品房抵押給李某，簽訂抵押合同，并辦理抵押登記，對此，下列表述中正確的有（  ）。（2012年,2008年）

a.甲公司與李某簽訂的合同無效，因為已經(jīng)進行了預告登記

b.甲公司與李某簽訂的合同無效，但李某可依善意取得抵押權(quán)

c.甲公司與李某簽訂的合同有效，但李某不能取得抵押權(quán)權(quán)

d.甲公司未經(jīng)張某辦理房屋抵押的行為，不發(fā)生物權(quán)變動的效力

答案：cd

d、登記錯誤時的損害賠償責任

《物權(quán)法》第21條：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

3．動產(chǎn)的公示：交付

動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式是交付，

交付要件主義:一般原則 （我國物權(quán)法采用本原則）

交付對抗主義：特別規(guī)定 指的是對抗第三人

交付是指移轉(zhuǎn)標的物的占有，依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定動產(chǎn)交付有如下四種方式：

a、簡易交付：

b、占有改定：即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。

c、指示交付：即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。

知識點二、物權(quán)法基本制度

d、擬制交付

注意：特殊動產(chǎn)（船舶、航空器、和機動車）的物權(quán)設立，登記，不得對抗第三人。

4.非依法律行為的物權(quán)變動 （常考點）

第二十八條　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

第二十九條　因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

知識點二、物權(quán)法基本制度

第三十條　因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

判決、仲裁、征收、繼承、受遺贈、建造等

【2011年真題】

1.下列所有權(quán)的取得方式中，屬于非依法律行為而取得的是（    ）。

a.學生甲與同學互易鉛筆一支

b.學生乙從老師處受贈圖書一本

c.農(nóng)民丙從承包土地里收獲莊稼一車

d.市民丁從某公司購買汽車一輛

答案：c

2.根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于非依法律行為的物權(quán)變動的說法，正確的有（    ）。

a.某人民法院對離婚訴訟作出的分割不動產(chǎn)的判決書生效時即發(fā)生物權(quán)變動效力

b.某市人民政府征收集體土地的決定生效即發(fā)生物權(quán)變動效力

c.張某自繼承開始時即取得遺產(chǎn)的所有權(quán)

d.趙某的宅基地因洪水滅失，宅基地使用權(quán)并不消滅

答案:abc

（四）物權(quán)的保護

1.物權(quán)的保護的概念 ：物權(quán)權(quán)利人在其物權(quán)受到侵害以后，可以依據(jù)民法的規(guī)定，請求侵害人為一定的行為或不為一定行為。

3.物權(quán)請求權(quán)

(1)請求確認物權(quán)

《物權(quán)法》第33條規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。

(2)請求返還原物

《物權(quán)法》第34條規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

 (3)請求排除妨礙或者消除危險

消除危險與排除妨礙的區(qū)別在于，排除妨礙的情況下，妨礙事實正在發(fā)生，而在消除危險情形下，妨礙事實還沒有發(fā)生，只是有可能發(fā)生。

(4)請求恢復原狀

《物權(quán)法》規(guī)定，造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換。