二、教材重難點及試題解析
章節分值分布
1）基本概念題
ø 關鍵在理解
ø 對比記憶
ø 做題時學會用排除法
【真題】按照我國現行法律的規定，土地價格是指（ ）。
a. 為購買土地產品而支付的代價
b. 為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價
c. 為購買土地實體而支付的代價
d. 為購買土地所有權而支付的代價
答案b
2）小型計算題較多
ø 此類題約占30%。若直接計算，比較費時，可以先用排除法去掉一些明顯不是答案的選項，再從剩余選項中選擇
ø 往往備選項數字比較接近，故求解時一定要細心
ø 必要時應列公式作答
【真題】已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產所占的土地價格為（ ）萬元。
a. 300 b. 400
c. 500 d. 600
答案c
3）估價方法運用
ø 出題難度不大
ø 按照估價方法對應的計算公式，確定已知條件和未知條件，并看清題目要求的是什么量
ø 一般直接把已知量代入公式，不需要“轉彎”，就可以得到結果
【真題】某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價指數分別為110、115、123。某比較案例2006年成交價為1200元/米2，則2008年該比較案例價格為（ ）元/米2 。
a. 1476 b. 1342
c. 1200 d. 1073
【答案】b
4）課本知識點直接出題
ø 往往將課本知識點略去一部分，讓考生補齊
ø 此類題考查考生對知識點是否真正掌握
ø 復習時需要考生在理解基礎上進行適當記憶，后面講課中會特別強調
【真題】基準地價系數修正法是（ ）在估價實踐中的具體應用。
a. 合法原則 b. 預期收益原則
c. 最有效使用原則 d. 替代原則
【答案】d