經典例題
對房地產投資項目進行線性盈虧平衡分析時，應把總成本分解為（）兩部分。
a.固定成本和變動成本b.會計成本和經濟成本
c.顯性成本和隱性成本d.私人成本和社會成本
答案：a解析：教材133頁，盈虧平衡分析基本原理，把總成本分成固定成本和變動成本。
房地產估價報告使用期限應自（）起算。
a.價值起點 b.受理估價委托之日
c.評估基準日 d.估價報告出具日期
答案d
解析教材212頁，估價報告使用期限。自估價報告出具日期算起
【經典案例】某房地產經紀機構與一房地產開發企業簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨家銷售權，關于該商品房銷售代理的說法，錯誤是（）。
a該房地產開發企業與該房地產經紀機構之間是單一的委托和代理關系
b該房地產經紀機構在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理
c在銷售代理合同期內，無論誰售出該商品房，該房地產經紀機構均可取得傭金
d該房地產經紀機構按照銷售額的一定比例提取銷售代理費
答案b
解析教材219頁，獨家銷售權代理概念。經開發商同意，獨家銷售權代理商還可以委托代理。
典型真題
商品住宅小區前期物業服務合同的甲方是該小區（）。
a.所在的房地產行政主管部門
b.建設單位
c.所在的街道辦事處
d.施工單位
解析教材256頁，前期物業服務合同特點。