教材重點及試題分析
1.教材重點內容分析
2.本課程出題特點分析
3.經典試題講解
歷年重點章節分布情況
部分（章）
重點內容
第一部分 土地管理基礎知識
第1章 土地的概念
土地的內涵，土地的特性。
第2章 土地的分類
土地的基本類別及我國土地的分類。
第3章 土地實體及特征
土地實體的構成、土壤類型、地質條件類型、土地基礎設施類型。
第4章 土地產權
土地產權的概念及類型、我國土地所有權、用益物權和擔保物權的類型。
第9章 農用地轉用與征地管理
農用地轉用與征地管理的內涵、基本內容。
第10章 建設用地供應與監管
建設用地供應與監管概念，國有建設用地供應的方式、程序、基本條件、報批管理等。
第11章 土地市場交易與監管
土地市場的概念、特點、分類，土地市場管理的內容，土地使用權轉讓和土地使用權抵押的概念和條件。
第12章 地價管理
地價管理的目的、措施、內容，城鎮基準地價與標定地價。
第13章 土地執法監察
土地執法監察的內涵，土地違法行為及處罰。
第二部分 土地管理法規
《土地管理法》、《城市房地產管理法》、 《物權法》、《土地管理法實施條例》、《城鄉規劃法》等法律和法規文件。
例題1：依照《開發區土地集約利用評價規程》的規定，開發區土地集約利用潛力測算內容具體包括( )等。（2009年試題）
a．人口潛力 b．擴展潛力
c．結構潛力 d．強度潛力 e．管理潛力
答案：bcde
解析：依照2009年《開發區土地集約利用評價規程》的規定，開發區土地集約利用潛力類型包括：擴展潛力、結構潛力、強度潛力、管理潛力。
例題2：城市基準地價是( )年期的土地使用權價格。（2010年試題）
a.無限 b.各用途法定最高出讓
c.基準日后的剩余 d.轉讓剩余
答案:b
解析: 基準地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。
例題3：關于土壤和土地的表述，錯誤的是( )。（2010年試題）
a.土坡是土地的一個組成要素
b.對于農業用地，土壤的肥力是形成土地生產力的基礎
c.土壤的本質和土地的本質是相同的
d.土壤和土地的形態結構相差甚遠
答案:c
解析: 土壤的本質和土地的本質是不相同的。土壤是發育于地球陸地表面具有一定肥力且能夠生長植物的疏松表層。
例題4：某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據《土地管理法》，耕地和其他土地應分別報( )審批。（2010年試題）
a.均報國務院審批 b.國務院、省級人民政府
c.省級人民政府、國務院 d.均報省級人民政府
答案:a
解析:法規考核點。一個建設項目需要征收的土地，應當根據總體設計一次申請批準，不得化整為零。《土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國務院批準:(一)基本農田;(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。
例題5：城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與( )相銜接。（2009年試題）
a．土地利用總體規劃 b．土地利用總體規劃大綱
c．土地利用專項規劃 d．建設用地年度供應計劃
答案：a
解析：《城鄉規劃法》第五條規定，城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與土地利用總體規劃相銜接。
例題6：某企業擬轉讓一宗房地產，其轉讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據《土地增值稅暫行條例》，該企業應該繳納土地增值稅( )。（2009年試題）
a．300萬元 b．400萬元 c．500萬元 d．600萬元
解析：土地增值額=5000萬元－4000萬元＝1000萬元。
適用公式：土地增值額未超過扣除項目金額50％的，應納稅額＝土地增值額×30％=1000萬元×30％=300萬元。