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第一章 房地產業

大綱要求:

 1.熟悉房地產業的基本概念;

 2.熟悉房地產業的作用;

 3.熟悉房地產業的細分;

 4.了解房地產業的歷史沿革;

 5.了解城鎮住房制度改革;

 6.熟悉現行城鎮住房制度的基本框架;

 7.掌握土地所有制;

8.掌握土地管理的基本制度;

 9.了解城鎮土地使用制度改革;

 10.熟悉現行城鎮土地使用制度的基本框架;

 11.掌握我國房地產法律體系;

 12.掌握房地產相關法律;

 13.掌握房地產行政法規;

 14.掌握房地產部門規章。

第一節  房地產業概述

知識點一、房地產業的基本概念(常考點)

1.房地產業的含義

房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業,包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。

2.房地產業與建筑業的關系

建筑業是物質生產部門,屬于第二產業;房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理等多種性質,屬于第三產業

3.兩個基本概念

城鎮住房制度改革簡稱住房制度改革或者房改,把過去那種城鎮住房主要依靠國家投資建設、排隊分配、低租金使用的做法,改變成了主要由房地產開發商開發建設、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。

城鎮國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革,把過去那種城鎮國有土地使用權與所有權合一,土地供應采取無償劃撥,無限期使用,不得轉讓的做法,改變成了土地使用權與所有權分離,主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人,有限期使用,可以轉讓、出租、抵押的做法。

知識點二、房地產業的作用(常考點)

    (1)可以為國民經濟發展提供重要的物質條件。

    (2)房地產業關聯度高,帶動力強,可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產業的發展,促進國民經濟持續快速健康增長。

    (3)可以改善人民的住房條件和生活環境。

    (4)可以加快舊城改造和城市基礎設施建設。

    (5)有利于優化產業結構。

    (6)可以擴大就業。

    (7)可以增加政府財政收入。

知識點三、房地產業的細分(常考點)

房地產業主要包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。

其中,房地產中介服務和物業管理合稱房地產服務業;房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。

因此,房地產業可分為房地產開發經營業和房地產服務業,房地產服務業又可分為房地產中介服務業和物業管理業,房地產中介服務業又可分為房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業。

知識點四、房地產業的歷史沿革(常考點)

19871025,中國共產黨第十三次全國代表大會正式確立了房地產市場的地位,宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

2003812,國務院印發了《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》(國發[2003] 18號),指出房地產業關聯度高,帶動力強,已經成為國民經濟的支柱產業。