本節(jié)內(nèi)容:
一、考試簡介
二、歷年考題分析
三、復習要領(lǐng)及授課方法
四、考試內(nèi)容
一、考試簡介
1、考試時間:
2013年土地估價師考試時間為9月14日-15日
2、成績管理:
考試成績實行滾動管理,連續(xù)三個考試年度通過全部應(yīng)考科目,可取得資格證書。全國通用,有效期5年,期滿辦理注冊登記,換發(fā)證書。
3、考試目的
考察土地估價人員在估價過程中,運用現(xiàn)行估價方法解決實際問題的能力。
二、歷年考題分析
2010年考試章節(jié)分值分布
2011年考試章節(jié)分值分布
2012年考試章節(jié)分值分布
考試題型及分值
一、單項選擇題共30題,每題0.5分,共15分。每題有a、b、c、d 4個備選項,其中只有1個符合題意,選錯不得分,不倒扣分。
二、多項選擇題共20題,每題1.5分,共30分。每題有a、b、c、d、e 5個備選項,其中至少有2個符合題意,多選、錯選不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.35分。
三、情景分析題共2題,內(nèi)含10小題,每小題1分,共10分。每小題有a、b、c、d 4個備選項,其中至少有1個符合題意,多選、有錯誤選項的不得分、不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.25分。
四、計算題共2題,各題分別為20分、25分,共45分。答案要求分別列出基本方法、解題思路、分步計算公式、代入數(shù)據(jù)計算式、計算結(jié)果及單位,分項分步給分,但只有計算結(jié)果的不得分。
考查形式
1)對基本概念的掌握
ø 課本上直接找不到答案
ø 一般需要和類似概念進行比較
ø 以判斷對錯或多選形式考查
ø 建議采用排除法
【例題】下列城市規(guī)劃因素中,影響土地價格的個別因素是( )。
a. 人口密度控制、用地結(jié)構(gòu) b. 建筑物密度、容積率
c. 區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu) d. 公用設(shè)施條件、容積率
【答案】 b
2)圍繞估價方法出題
ø 適用范圍
ø 各參數(shù)含義和求算
ø 做題時要細心,做完后檢查
【例題】評估商業(yè)店鋪地價時,不宜采用的估價方法是( )。
a. 市場比較法 b. 成本逼近法
c. 收益還原法 d. 基準地價系數(shù)修正法
【答案】 b
【例題】某工業(yè)用地無限年期價格為1020元/平方米,土地還原率為5%,則該地的年租金為( )元/平方米。
a. 51.00 b. 55.87 c. 59.44 d. 98.27
【答案】 b
3)理解“費”、“稅”、“利潤”、“成本”
ø 理清“計入”、“計出”
ø 每一個估價方法會涉及到哪些
ø 若計算題中涉及到,做題時最好列清單
【例題】下列選項中,必須計入土地開發(fā)費的有( )。
a. 土地平整費 b. 小區(qū)開發(fā)費
c. 公交站點建設(shè)費 d. 公用設(shè)施配套費
e. 客運鐵路專線
【答案】 abd
4)小型計算題
ø 主要集中在“情景分析題”中
ø 難度不大,但容易犯錯
ø 認真讀題干,做完檢查
【例題】某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán),2009年1月廠房通過竣工驗收,其經(jīng)濟壽命為60年。若廠房正常使用,截止到2015年1月時,其剩余耐用年數(shù)為( )年。
a.43 b.44 c.53 d.54
【答案】 a
5)關(guān)于估價方法的綜合題
ø 一般是“計算題”的第一大題
ø 主要是常用的估計方法間兩兩綜合
ø 分析材料,確定出所用的估價方法
ø 有一個主導估價方法,另一個估價方法是用
來求主導估價方法的某個參數(shù)
ø 列出估價方法的已知條件和未知條件
【例題】09年計算題的第一大題,考查收益還原法和剩余法的綜合。
三、復習要領(lǐng)及授課方法
1、復習要領(lǐng)
1)重點章節(jié)重點學,體現(xiàn)在時間投入和精力分配;
2)全面復習與重點掌握相結(jié)合;
3)舉一反三,理解為先;
4)學習與做題相結(jié)合;
5)合理安排復習時間。
2、授課思路
1) 60分標桿——以考試順利過關(guān)為目的;
2) 突出重點,梳理脈絡(luò),幫助理解;
3) 具體授課要點:
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