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前言

一、考試情況介紹

2012年注冊資產評估師考試在98日、9日兩天舉行。注冊資產評估師考試分為五個科目,分別是資產評估、經濟法、財務會計、機電設備評估基礎、建筑工程評估基礎;

建筑工程評估基礎這門課程在99日上午進行,共兩個半小時。

參加5個科目考試的人員必須在連續3個考試年度內通過應試科目,參加4個科目考試的人員須在連續2個考試年度內通過應試科目,方可獲得資格證書。

考試科目全部為主客觀混合題,在專用答題卡上作答。

(一)答題前要仔細閱讀應試人員注意事項(試卷封二)和作答須知(答題卡首頁);

(二)使用規定的作答工具作答;

(三)在答題卡指定的區域內作答。

二、教材結構介紹

全書共分為十一章。分別是:

第一章:概述(建設工程項目、相關法律和法規)

第二章:建筑材料(建筑材料分類、特性和應用范圍)

第三章:建設工程的組成與構造(建筑構造、建筑結構受力、房屋結構類型)

第四章:建筑裝飾裝修工程(地面、墻、棚、窗的構造和功能特點)

第五章:房屋建筑工程質量驗收與損傷評定(房屋質量驗收、損傷檢測方法和建筑工程質量驗收、損傷檢測、完損等級評定、危險房屋鑒定和可靠性鑒定標準)

第六章:建筑工程量計算(建筑工程識圖、工程量計算規則)

第七章:建設工程造價及其構成(建設工程造價構成及各構成部分計算方法)

第八章:建設工程造價的確定(工程計價方法、工程造價核算)

第九章:建設工程財務評價與功能評價(建設工程財務評價、功能評價內容與方法)

第十章:建筑物的損耗(建筑物損耗的內容及損耗確定方法)

第十一章:建設用地(建設用地相關要求及管理規定、地價及價值影響因素和土地成本構成)

三、各章節的重要程度(考試分值構成情況)

對于章節重要程度的理解可以從三個方面出發,一個是從知識本身的角度,一個是從實際應用的角度,一個是從考試所占分值比例的角度。

通過表1-2,我們可以獲取以下幾個重要的信息:

(1)       各章的分值比例

(2)       綜合題的主要出現章節

(3)       各章復習的效率情況

 

四、考試題型

建筑工程評估基礎考試的分值和題型構成如下:

1-3  考試題型總結

題型

單選

多選

綜合題

合計

形式1

形式2

簡答

計算

簡答

計算

題目數量

30

10

4

 

 

 

 

 

 

 

 

每題分值

1

2

10

10

 

10

 

10

 

10

10

 

12

12

 

12

 

18

 

18

 

18

題目總分

30

20

50

22

28

32

18

相對難度

較易

較難

 

較難

較難

 

單項選擇題:每題l分。每題只有一個正確答案。

 

多項選擇題:每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5

多選題是客觀題中的難點。首先要做到謹慎,盡量能得分,不要貪多,將錯誤答案選中,導致0分;但是也不能過度謹慎,漏掉明顯正確的選項,導致丟分。

 

綜合題:包括兩個題型,一個是計算題,另一個是簡答題。簡答題則主要考察對于教材知識面的熟悉程度,根據教材的內容進行相應作答;

計算題考察的是對于知識的理解程度,在深度上有更高的要求,且要求熟能生巧。

五、教材的變化情況

2011年的考試用書相比,《建筑工程評估基礎》無明顯變化。

 

 

六、學習的要求和方法建議

1.熟悉教材內容。反復閱讀教材,在理解的基礎上,熟悉教材的全部內容。

2.把握重點知識。把握大綱要求“掌握”的內容,重點練習常見題。

3.實現熟能生巧。保證習題的訓練量,尤其重視曾做錯的習題,整理錯題集。

4.挖掘真題內涵。重視考試真題,根據真題研究考試的出題思路與方向。

5.緊跟課程輔導。課前做好預習,課后做好復習,并針對難點和重點進行強化。

6.珍惜零碎時間。在日常生活工作做到隨時學習與復習。

 

 

七、教學的主要思路

1)以本為本

緊扣教材內容,既不超出教材范圍進行過多擴展,也不遺漏任何重要的知識點。

 

2)以綱為綱

嚴格執行考試大綱的要求,將重心放在考試大綱之內,并根據大綱的要求安排側重點。

3)有主有次

按照教材的編寫順序,逐一進行對教材內容進行講解。

4)以題助學

通過典型習題的訓練與分析,體現該部分知識點所要求掌握的內容,鞏固學習內容。

5)狠抓難點

將多選題和綜合題,尤其是綜合題中的計算題,作為復習中的重點,提高答題能力和得分技巧

八、備考心態上的建議

1)有信心

有信心掌握課程的知識

2)有決心

    有決心一次性通過考試

3)有恒心

有恒心面對可能出現的困難