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《物業經營管理》科目考試概述

 

一、考試安排

 

科目名稱

考試時間

物業管理基本制度與政策

2011917上午9:0011:30

物業經營管理

2011917下午14:0016:30

物業管理綜合能力

2011918上午9:0011:30

物業管理實務

2011918下午14:0017:00

 

根據《全國物業管理師執業資格考試大綱》的考試說明,《物業經營管理》是物業管理師資格考試4門科目中的一門,考試時間為2.5小時,采用閉卷、筆試的方式進行。

 

二、考試題型及合格標準

 

考試科目

考試題型

試卷滿分

合格標準

物業管理基本制度與政策

單、多項選擇題

100

60

物業經營管理

單、多項選擇題

100

60

物業管理綜合能力

單、多項選擇題、綜合分析題

100

60

物業管理實務

單、多項選擇題、案例分析題

100

60

 

三、考試成績管理

 

考試成績實行滾動管理。參加全部4個科目考試的人員須在連續2個考試年度內通過全部科目;參加2個科目考試的人員須在當年通過應試科目。

鑒于此項管理規定,建議各位學員一次報考四個科目,這樣第二年的壓力就會小很多。

 

 

四、2010年度物業管理師資格考試回顧

 

全國物業管理從業人員對參加2010年度物業管理師資格考試表現出了極高的熱情。據資格考試考務主管部門統計,全國共有56000余人報名參考,實際參加考試人數達到49000余人,參考比例高達88%,在2010年度各類全國性資格考試中名列前茅。

2010年度物業管理師資格考試的合格標準,四科目均為60分合格。通過率(全國):四科目全部通過率為26.6%三科目通過率為60%

    

考試題型及分數比例

合格率

基本制度與政策

單選題:每題 1分×60=60

多選題:每題2分×20=40

81%

物業經營管理

單選題:每題 1分×60=60

多選題:每題2分×20=40

69%

物業管理綜合能力

單選題:每題 1分×50=50

多選題:每題2分×15=30

分析題:1題,20

43%

物業管理實務

單選題:每題 1分×10=10

多選題:每題2分×5=10

案例分析題:3題,25+30+25=80

39%

 

2010年度考試總體情況來看,四科目試題難度均較小,符合我國執業資格考試試題難度變化的一般規律,即開考前三年試題較簡單,以后年份難度逐年增加;參考教材變化后的第一年試題較簡單,以后年份難度逐年增加。因此,今年報考的朋友一定要把握住機會。

 

五、考前復習策略

 

1.深刻領會考試大綱,學習要緊扣教材

考試內容幾乎全部出自考試參考教材,超出教材范圍和深度的試題基本沒有,即使有數量之少也根本不會影響考生順利過關。而且,物業經營管理科目一般是直接根據教材的內容(原話)命題。教材中一些重要語句、語段,常常是命題者喜歡考核的對象,而且以識記內容為多。

因此,建議大家在學習過程中,以考試大綱和教材為核心,切記不可本末倒置。

2.認真研讀教材,做適量練習題

精講班我們會重點講授教材中的重點和難點、以及學習思路和方法、歸納和整理各章知識點、解讀命題規律,從而方便大家學習。學習教材應該有這樣一個過程:首先是通讀教材,了解整體的知識框架;其次要精讀教材,把教材包括的所有知識點都吃透;最后大家在精讀完每一章后,需要認真做一下相關練習題(我們會提供一部分重要練習題),一方面有助于我們掌握教材內容與知識點,另一方面對我們應試心理準備也有幫助。

注意精讀教材我們的建議是把教材的內容做到透徹理解、準確掌握,我們強調在理解的基礎上記憶,不贊成死記硬背。

另外,在考試之前,大家可以選擇質量較高的練習題來檢驗學習成果,查缺補漏。但是習題數量不宜過大,留足充裕的時間復習教材中的重要知識點。

 

六、答題技巧

 

1.單項選擇題。這種題的特點是:有4個選項,只有1個選項是最符合題意的。評分標準是每題1分,一般情況下是選對得分,選錯不得分,不實行倒扣分的制度。所以單向選擇題一定要作答,不要有空缺

單項選擇題大部分來自考試用書中的基本概念、原理和方法,一般比較簡單,往往都是書上的原話,我們在學習時要關注一些重要的原話,尤其是要注意其中的關鍵詞,這個在后面的輔導中我會提請大家注意,并用加粗字體或改變字體顏色的方式著重進行標記。

如果對考點掌握的很好,可以直接從備選項中選出正確項,以節約時間。如果把握不準,就可以采用邏輯推理的辦法,推出正確選項,也可以采用逐個排除干擾項的方法,選出正確答案。

2.多項選擇題。這種題的特點是:有5個選項,每題有2-4個選項是正確的。評分標準是全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。

多項選擇題的作答有一定的難度,考試成績的高低及能否通過該門考試,在很大程度上取決于多項選擇題的得分。我們在答題時首先要選擇有把握的正確選項,對沒有把握的備選項最好不選。

答多選題的原則是:寧缺毋濫、大膽選擇。

ø         如果有把握的答案有4個,只選這4個,得2分;

ø         如果有把握的答案有3個,只選這3個,確保得1.5分,也可能得2分;

ø         如果有把握的答案有2個,只選這2個,確保得1分,也可能得2分;

ø         如果有把握的答案有1個,剩余4個答案中只能排除1個或都不能排除,只選這1個,確保本題得0.5分。

ø         如果有把握的答案有1個,剩余4個答案中若能排除2個,那么剩余的2個答案中至少有一個是正確答案,處理方法:剩余的2個答案都選或任選擇其中1個。

多項選擇題多會出在有原因、性質、分類、原則、特性、作用、優缺點、內容、因素等等內容上,因為教材里有關這方面的內容一般不是一條內容,而是有好多條,所以在復習這樣的地方時要引起我們的重視。

 

七、2011年《物業經營管理》科目授課思路

1.考試基本要求及命題規律解讀

2.教材內容精講及考點重要程度劃分

3.典型習題練習

4.全真模擬試題實戰模擬