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一、單選題(每小題1分，共30分)

1、至2010年，財政部和中國資產評估協會累計發布___項評估準則。這些準則包括___個基本準則、___個具體準則、___個評估指南和___個指導意見。

a.21、2、8、4、7

b. 20、2、7、4、7

c. 21、2、8、5、6

d. 20、2、6、5、7

【正確答案】：a

2、在時間、地點和市場條件確定的前提下，評估結果的價值類型應與()相匹配。

a.評估目的

b.評估方法

c.評估原則

d.評估準則

【正確答案】：a

解析：資產評估的目的是不同的資產業務，不同的資產業務對資產評估結果有不同的要求，不同資產業務的資產評估結果的作用也是不同。評估目的決定價值類型，價值類型是對評估價值質的規定，即價值的本質特征。與企業擔保這一資產業務評估所選擇的就應該是擔保價值，與企業清算這一資產業務相關的就應該是清算價值。

3、某待估房地產，已知建筑物的還原利率為8%，土地的還原利率為6%，建筑物價值占房地產總價值的45%，則該房地產的綜合還原利率應為（ ）。

a．5%

b．6%

c．6．9%

d．7．1%

【正確答案】：c

解析：

收益口徑應與資本化率對應房地產收益=土地收益+建筑物收益

評估值=年收益/資本化率年收益=評估值*資本化率

 

 

 

4、設備的技術壽命與（ ）有關。

a．使用強度

b．使用時間

c．技術更新速度

d．維修保養水平

【正確答案】：c

解析：設備的技術壽命是指由于科學技術的發展，不斷出現技術上更先進、經濟上更合理的替代設備，使現有設備在物資壽命或經濟壽命尚未結束之前就提前報廢。

5、某企業距其企業章程規定的經營期限只剩5年，到期后不再繼續經營。預計未來5年的預期收益額為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元和130萬元。5年后，該企業變現預計可收回1000萬元，假定資本化率為10%，則該企業價值最有可能為（ ）萬元。

a．1065

b．1100

c．1000

d．1056

【正確答案】：d

解析：

p=100（1+10%）^-1+110（1+10%）^-2+120（1+10%）^-3

+120（1+10%）^-4+1130（1+10%）^-5

6、機器設備評估中的綜合估價法是利用了設備的（ ）之間的比例關系設計的。

a．投入與產出

b．費用與收入

c．設備重置成本與主材和主要外購件費用

d．價值與功能

【正確答案】：c

 

 

 

 

7、（ ）是指高于市場價值，反映資產的特定屬性僅對特定買方所具有的價值。特定買方是指特定資產對于某一購買者具有特殊價值，這一價值來源于資產所有權所產生的利益，并且市場中的普通購買者無法通過購買同一資產獲得該利益。

a．在用價值

b．持續經營價值

c．投資價值

d．特殊價值

【正確答案】：d

解析：這是特殊價值的定義，注意與投資價值的區別

8、從行為目標的理論上講，資產評估的一般目的是評估資產的（ ）。

a．價格

b．價值

c．公允價值

d．公開市場價值

【正確答案】：c

解析：市場價值屬于公允價值，非市場價值也屬于公允價值

9、下表為收集到的純收益與售價的交易實例，則應用純收益與售價比率法(算術平均法)確定評估標的的資本化率為（ ）。

 

交易實例	純收益(元／平方米·年)	售價(元／平方米)
1	419	5900
2	450	6000
3	394	5700
4	460	6300

a．6.8%

b．7%

c．7.1%

d．7.2%

【正確答案】：d

解析：收益率=年收益/售價、

通過四個案例求出的收益率在算術平均即可求得結果

10、運用加和法評估某企業整體價值，其中被評估企業長期待攤費用賬面凈值為54萬元，經查核長期待攤費用的構成為：機器設備大修理費攤余額為34萬元，廠房翻修費攤余額為20萬元。若長期待攤費用發生時的定基物價指數為120%，評估時的定基物價實數為140%，在該企業長期待攤費用的評估值為（

）萬元。

a．63

b．54

c．46.29

d．0

【正確答案】：d

解析：長期待攤費用的評估原則上以形成的具體資產的價值確定，一般來說廠房和機器設備的維修的待攤費用已經在廠房和機器設備評估值中體現，待攤費用的評估值應該為零。

11、當以財務報告為目的的評估的評估程序或條件受到限制時，（ ）。

a．應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響

b．不得出具評估報告

c．應當明確評估報告的使用限制

d．出具限制性評估報告

【正確答案】：b

12、運用市場法評估企業價值，在選擇參照物的過程中應遵循（ ）。

a．替代原則

b．貢獻原則

c．企業價值最大化原則

d．配比原則

【正確答案】：a

13、礦產資源屬于（ ）。

a．可再生資源

b．經濟資源

c．不可再生資源

d．人文社會資源

【正確答案】：c

14、從理論上講，無風險報酬率是受（ ）影響的。

a．資金的使用成本

b．資金的投資成本

c．資金的經營成本

d．資金的機會成本

【正確答案】：d

15、評估某收益性資產，其評估基準日后第一年的預期收益為50萬元，且經專業評估人員測定認為，其后各年該資產的收益將以2％的比例遞增，設定的折現率為10%，則該資產的評估值最接近于（ ）萬元。

a．500

b．555

c．625

d．650

【正確答案】：c

解析：無限年期等比序列遞增的公式

p=a/(r-s)

 

16、某收益性資產，使用年限為30年，年收益為20萬元，折現率為10%，其評估價值最接近于（ ）萬元。

a．178

b．180

c．188

d．200

【正確答案】：c

解析：直接套用年金現值公式

 

17、進口設備的到岸價格是指（ ）。

a．設備的離岸價+進口關稅

b．設備的離岸價+海外運雜費+進口關稅

c．設備的離岸價+海外運雜費+境外運輸保險費

d．設備的離岸價+境外運輸保險費

【正確答案】：c

18、（ ）的成立標志著國際評估業走向國際化協作發展的道路。

a．國際評估協會

b．國際評估準則委員會

c．國際評估師聯合會

d．英國測量師學會

【正確答案】：b

19、企業會計準則規定的資產減值測試不適用（ ）。

a．市場售價類比法

b．收益折現法

c．成本法

d．收益資本化法

【正確答案】：c

 

20、下列經濟行為中，屬于以產權變動為評估目的的經濟行為是（ ）。

a．資產抵押

b．企業兼并

c．財產納稅

d．財產擔保

【正確答案】：b

解析：產權是否變化應該是很容易區分的

21、在條件允許的情況下，評估人員進行資產評估時應當考慮采用（ ）資產評估基本方法的適用性。

a．1種

b．2種以上

c．3種以上

d．4種以上

【正確答案】：b

22、運用市場法評估房地產價值時，通過區域因素修正后，可將參照物價格修正為（ ）條件下的價格。

a．評估對象所處區域

b．參照物所處區域

c．城市平均區域

d．參照物規劃區域

【正確答案】：a

23、某企業3月初預付6個月的房屋租金90萬元，當年5月1日對該企業評估時。該預付費用評估值為（ ）萬元。

a．35

b．60

c．45

d．30

【正確答案】：b

24、有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢3層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價為3000元/平方米，則樓面地價為（）元/平方米。

a.1000

b.1500

c.2100

d.2800

【正確答案】：b

容積率=建筑總面積/土地總面積建筑密度=基地面積/建筑面積

土地單價=土地總價/土地面積樓面地價=土地單價/容積率

25、有一宗地深度為150米，若標準深度為100米，按照“四三二一”法則，該宗地的單獨深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%、8%，則其平均深度百分率為（）。

a.117%

b.78%

c.58.5%

d.19.5%

【正確答案】：b

解析：平均深度百分率=累計深度百分率/（宗地深度/標準深度）

26、甲企業擁有乙企業發行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率19%，單利計息，到期一次還本付息?，F對甲企業進行評估，評估時該債券距到期日還有2年，若折現率為12%，則該債券的評估值最接近于（）萬元。

a.1117

b.1199

c.1251

d.1343

【正確答案】：c

解析：一次還本付息的債權評估值按到期本利和的折現值計算

到期本利和=1000*（1+3*19%）=1570

評估值=1570*（1+12%）^-2=1251

27、某低值易耗品原價為600元，現行市價是750元，預計使用10個月，現已使用9個月，其評估價值是（）元。

a.60

b.75

c.600

d.750

【正確答案】：b

解析：按使用年限法計算低值易耗品貶值

評估值=重置成本*（1-貶值率）=750*（1-9/10）=75

28、被評估企業有一塊土地，總面積1.5萬平方米，為5年前通過購買方式取得，當時每平方米價格為2000元。在最近5年中，土地價格每年的上漲幅度分別為2%、5%、—1%、4%、—2%，如果不考慮其他因素，則被評估企業該宗土地的評估總值最接近于()萬元。

a.3000

b.3240

c.3242

d.3263

【正確答案】：c

解析：環比價格指數

評估值=1.5*2000*（1+0.02）*（1+0.05）*（1-0.01）*（1+0.04）*（1-0.02）

=3241.9

30、資產評估中的持續經營價值是指企業的（）

a、各個組成部分資產的在用價值之和

b各個組成部分資產的市場價值之和

c、市場價值

d、最佳使用價值

【正確答案】：a